传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

5 P, x# R& f& G
, _; Q; a3 @1 y: I* ~7 E' G
+ Z, W# G! u" @  X6 _

$ X- E* x% ?% J' f' F5 i; D/ j这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 0 G1 K/ m! A9 E  I* x 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 $ m3 `! s/ \2 h. R0 v 7 e  F( z0 c9 g' y1 s7 K , M0 f# h+ u' T6 Z' ~  F 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有：   o( O7 Q- z# [ " G8 O+ o/ l- p  Y 3 {7 I4 _/ m$ E( Q2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 1 @3 B8 q) `- B* [" h8 ~: R3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 2 q5 j$ C7 K( s) g; @- S4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 4 q6 I' O+ F/ f7 w, m9 } % n( q0 j" p' {' ?* k 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 4 M( c- B8 z8 S 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 . n- Y- o" N% ^  W9 U" A# @ ! O, M( z4 S$ u4 P. k. ] 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 & |( `5 j3 S5 f' M* N5 P( M& i ; B7 _% G9 A% @. j 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 9 @2 \3 {; @# S" `5 o" u  Y同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 1 I3 O% j4 g0 Q) {  J " I1 K8 X( D) G此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 : h0 E$ `. ^& D5 ^0 G& h: ]

; k( b1 t( a3 v8 v
8 ?' v7 U8 S! _( k