传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

% p# @  O4 J- t8 P

这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 7 p; N5 Z# l" |8 u7 q 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 * l4 i7 V, W( _$ ?. j; h 2 Z3 z0 @% n+ \7 {: C' P5 p- z ; ^) U6 t. h# A! d. k ) U/ R+ ~8 K; n) t8 @2 v, M这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： * S: t2 Q# U3 F9 P ( O% S" Q7 M3 }0 R 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） ( B, M# {  V- ^/ r 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） % W' f  `  X, l0 _ 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） ( T: ~9 D1 |% v3 p9 B, F1 V! T5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） ' N* A  P4 t! z4 N. H3 d" b0 c 9 C4 Q) R: u# I! ~. o5 N " r6 i8 n: m2 Y! O3 d/ K, y# R上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 + \( h% x1 n# k) b; ?最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 # T; `/ V4 d: ] + N$ D# i- h& x5 e4 u6 x# m1 H: S 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 6 s2 Y- O! U& Q" g" o4 l7 P : n+ F8 P- r% y) ~) e7 z ! h- q7 K2 p6 _0 q) x同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 # Z  Q1 J& r: @+ `0 Y, G9 f 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 8 O/ @1 w/ h, k+ k2 U% E

+ ]2 D4 l' F6 l  ^3 ^1 l& w