传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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# B3 X; v: T- `) K+ j3 y/ H6 t 3 o& [8 ~4 ?5 a: P# Y1 f$ O这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 . W7 T" j0 ~8 Z) Q 8 Z, q' C; p: x  {8 w今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 4 ]  |% D; b$ y3 t: {4 [3 K/ G 7 [$ V. Z; ~9 |; m3 e& u) f' \( c' m / a  U$ i! n0 ~/ k 9 q6 C$ e8 ^! v0 t6 S1 | " \# e' r( E1 i# N1 m+ U( y 0 V8 s' w( B. b" `% d8 s这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： # {* `9 P! S. |4 q 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） - k* W/ V: O$ Y& q 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） ( c; X1 l; M3 p8 U - I; ~8 Y5 H3 s# N. ^5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） # f, t$ @1 Q" L' U8 _: } 9 O' U  t- Y, B2 a* ?0 s: ]) k ! Q4 \- Y: V5 P# ` # ?( W$ s7 i* C8 S! [% _9 v9 }$ r上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 1 {" ?6 W- d/ G- |! Q 6 N: @! K/ Q) Q* L5 f最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。   E( j0 ]3 L5 Y6 N 4 T, @, b5 h8 Q- ~4 D9 \ # P% ~  p! _6 P" Z此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 ) h3 k% \! g% a$ l  Q% \# j" K 7 S. ]3 Q/ E1 `( a) P) E ) ^. s7 X# s. b如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 ! G# V; C$ J8 U$ C : e1 A; }3 G* ~  ^1 @" s7 o# K此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 ( g5 M. M$ `3 b& s- p* f" J同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 ) P5 |$ m0 Z& o7 B; e4 `- z4 g 2 `5 @! H. k% a% g! v, I' i* Z# }此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 " G; ~, W8 z$ R' E& @/ N

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