突破规限 多伦多新网站专登楼花转售广告/ F. a6 x8 [- Y
|
0 U, R' o% y7 ~ | 明报 2013-04-22 18:36:30 | 现时大多区柏文单位楼花转售的广告,很多都不能于多重放盘系统(MLS)等地产销售网站上刊登,很多时要通过「人传人」的方法,或只能于不受监管的Craigslist及Kijiji等网站登分类广告出售。 @7 _7 y9 N- l; f
, Z! ]: c0 r7 e 有见及此,多伦多1名资深的地产经纪,最近推出1个专刊登柏文单位楼花转售广告的网站:AssignmentListingService.com。 Assignments单位通常是全新或仍未建好的柏文单位,原本的买家可能于数年前当未动工兴建前购入。
. J# A8 Y# P1 G 通过「转让」(assigning)的方式,当柏文的其他单位仍未建成或业主注册前转售。
' y- u4 x5 R/ k& W4 H 卖家可从中获得利润,同时将部分或全部的交吉费用转嫁给买家。
$ l1 r o6 G& x" w' ?5 w1 w, I 买家也有利益,包括可看过新建单位才购买,原本买楼花者只能看建筑蓝图。然而,由于整座柏文大厦仍未完全建成或装修妥当,可能见不到例如大堂装修后的模样。3 ?0 C w4 E) |* {5 E7 G3 Q& N( d
现时大多区柏文单位楼花转售的广告,很多都不能于多重放盘系统(MLS)等地产销售网站上刊登。图为多市中心一个柏文建筑地盘。 楼花转售价通常较市价低 9 ?& c1 B* |, ~. }. M% ?
对买家的另1好处是,楼花转售价通常较一般市价低。& r O. A+ @7 C$ _: e8 M+ x
不过,很多地产经纪及地产律师都不愿接楼花转售的生意,由于该类交易较为复杂、带风险及很多时不受监管,合约及费用也较一般重售交易复杂很多。
& Z9 C0 p2 x: \0 c 另1个坏处是由于很多楼花转售都不能在多重放盘系统(MLS)登广告,到AssignmentListingService.com网站选购二手楼花的买家,一般较难断定某单位的当时市价。+ w1 u7 @$ w1 b
现时,买楼花时与发展商签署的合约,很多时是禁止原本的买楼花者在MLS及其他网站登转售广告,避免发展商出售余下单位时,要与楼花转售者竞争。
% a2 S0 N/ t4 p+ p" ]1 a& Q& {$ A1 | 一些发展商要原本买楼花者付5000至7000元费用,才给予他们转售楼花的权利。; T0 O1 o I( t9 Z& f
有些发展商愿意免费给予他们转售楼花的权利,但限制不能于MLS及其他公众网站登出售广告。违规者可能被取消购买权,其订金也被没收。但通常当卖楼花者被警告后立即除下广告的话,发展商会放弃追究。
; X9 J" ^6 }2 H3 s. E 推出上述AssignmentListingService.com网站的地产经纪约翰斯顿(Jamie Johnston)称,由于未来数年内,发展商开始在大多区兴建于2011年出售的2.8万个柏文楼花单位,故估计每年有多至8000个楼花单位转售。
! M6 a$ y. D. t 但市场研究公司Urbanation则认为,应达不到每年8000个单位的数目,由于不少买家于楼价升幅不大的时期,会将之出租而暂时不卖。$ P2 q8 J4 E; t1 _) M1 i' k
约翰斯顿说,其网站不单用作登楼花转售广告,也会有地产经纪及律师提供楼花转售的知识。
& X. j. ^. G* j% Q I) G+ [2 K 他说,由于其网站与MLS很不同,故他认为在其网站登转售广告,应不会违反大部分发展商的合约规限。
( K( |; r% T, N* d4 S v, ~; X2 g( S9 y
|