炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^   J! `3 ^8 |% `- s5 n0 v& | + g9 s7 J2 F- \. ]7 R6 m' w炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出   s, g) A* Z, _  o, y0 U 8 ]" t; \( a8 Z5 d # C% l& C3 n! p& L+ z 0 n2 }) \: X- W 8 C! n/ W" v, A0 [& [+ h$ F 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 - ?7 W, G8 H, x* W - C/ M1 M& d- ]) x/ Y ; s$ O# I# w/ Z, ~3 A* C0 r $ u6 ?9 O3 b/ X! M8 c9 f" r, Y　　新式炒房 4 @% O8 f: s3 z/ t0 z , `9 P" s1 k9 m: z8 ?- l 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 ( K7 ]' f# s3 R 6 [0 Q. b, z" o* k( z$ {# l   D& F$ j# x* \, R$ u  |* C+ m 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 6 t6 l& B/ r9 T& R' X　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” . ^- ?2 F( K4 @4 Y/ } 4 t/ q, [; R/ a$ I2 W# _. Y % p- Q8 N' P$ K7 _" c4 M　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 1 z8 v# ]; Q' A* C$ V1 } 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。   X( E. L0 c' R# Q" p　　投机淡化 5 A. \8 m& |( s2 O9 _ 3 I, k$ q/ S- X) D6 O/ v 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 6 ]) _0 a" d7 P5 c 0 t$ V% n5 F! N' o& ?& I$ P+ X - h' h5 q; a' [, s3 _* y + J5 s+ e: u1 T# v3 F　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 3 e. [9 B) i; \; t* X / o. c) v7 T) v- ?" o5 y % Y3 a0 P* Y. a0 F6 y　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 % _) e6 ?; H& {; `% A" T3 O / j5 ^7 L/ G, R7 V7 ? , Q4 O4 U& z1 V. F0 ^2 N" Q. k7 E　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” / P+ c! ^4 C7 Z1 R) D　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 1 @! i; W- t5 U% g2 m6 [ 　　或迎来拐点 , c+ n$ }2 t5 z% W6 Y' h  E 7 I  e4 w2 K* S6 _　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 9 Q; Z+ g0 y- g& A   u$ E/ S' ^* i8 X" U ( ^: M7 ~0 g2 {0 s% [9 f1 C " o; o  j8 n# k9 f; R　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” ! u# t$ f1 L; g  j 1 l- k0 w: b, _! k# K/ i2 l　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 9 i2 P0 ^: Y8 E9 i' t2 u3 i* p 7 W& c2 q. D+ K/ U& ` " o2 d( q  i: b　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 5 E  h. |4 f+ Q" q+ X0 w # l( x' C, j+ e1 H 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” ! x1 G- e- U2 P& A9 Q2 B1 { - G4 L7 M/ D1 C0 @  x9 u ) @" q6 u0 Q. b# L1 L" } 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 : V3 o! ]8 h$ \: M8 T " k+ K  @$ J4 J8 ? ( @6 s1 q% q9 E# S+ C　　据新华社电