炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ ; m$ Z* L5 K7 o$ T9 ?9 [" i' Y9 r1 e 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 4 G, `' `$ F6 T  e, A- o2 H$ V: P, u8 P " {9 m0 @: l9 u' x' C: ^9 F$ X7 x4 g ' P8 ^+ P# J5 K # a. i$ C. i  b  J4 ^% H) B + ?4 X- R1 L3 u( e* e2 o3 ^ 5 X+ x9 C* O) r/ P　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 / p2 E! k' X( X0 Y ! e) R* ]* k( P 　　新式炒房 : _6 E% x1 O% H) z. V 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 - @7 G8 n8 q5 H7 }- a& Y $ ~  J  I! W$ w 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 6 E1 ]7 M# T$ D/ P9 X' N3 b% W & a9 @, I- |) a* D0 i4 d 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 8 n0 r9 Y" H! U4 ~6 |* h　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 2 [. |$ k5 G( T$ k, M $ M2 D: `) N6 t5 \3 n9 T4 J6 z 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 . k8 c' L# z/ s0 g 　　投机淡化 ! q; j7 u& l) _. l6 Z   _& \- h* j$ z( _6 l  c  Q 4 w3 Y# Z( M% B- y3 e9 D4 \' i　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 7 _- v# U4 b: {" B5 x. j- X   ^5 c" a0 G6 o. z; j6 I4 @! F　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 ; }" d3 i9 B- y' q( ~" q  p* x. t . o/ o+ }! M; ]+ V1 t 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 $ k. z( ]' d3 M8 S4 U 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 5 H/ }0 f7 e: a" x/ ~' }! T' { 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 7 c% l5 w( z9 i2 j* u' U! R- _ " a9 Y/ |) C" @) o $ ^% K5 E. i% t/ u( p　　或迎来拐点 5 B4 Z# p; T6 `6 t/ F  s : K2 f; D6 h! r- {7 K& O6 V* h) J" q5 E　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 , t5 f" Z/ u8 F8 m6 o# o 8 y# Q2 ^3 o$ D & r; q* {$ @* d9 x$ ^! s! w7 I; i- w 7 w+ A9 O2 r8 M% q9 A' W　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” . n  V: H- O4 a  ^. a. S 7 d2 }9 |# t6 z# Y& ?& `2 U 8 F, g2 o  K0 z  N　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 ' _$ n. ]+ D4 u1 n 9 \5 ]4 Q6 H' S& z9 Z1 L! O , A& _' H3 v2 |& ^7 a) r; m　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 , v. i; U+ {4 q+ F* O( |0 r ) o7 I9 }, e2 Z/ M5 k4 s: ? 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 7 M, n+ }9 I0 n: o; P$ Z; Q  L 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 0 Y3 n1 v& R- A% A$ m. K6 m 3 `9 l3 c8 ?6 R. N7 F　　据新华社电