炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 0 ?" c6 s& a* k* t/ t, A% o炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 $ u9 q. c5 u# I, g' G7 Z; w2 ? 1 `* y! ~- @4 d: I0 Y: V' p , H3 V8 c' K; h- `4 t, m' l ; e2 T$ D8 a4 n" \　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 2 r, l3 H* R! i % A8 R% ^9 T- j  ~- v/ D 2 [) c/ ^, A7 _3 R* `　　新式炒房 # n# B9 y. }( Y , @, z# T* e+ \: u/ w4 m : [+ \& w$ L/ q( G　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 8 m  d- H/ n2 I2 o% Q$ j 2 l7 \( \* i6 V1 t% I) l( X0 O ( y5 G9 d0 o' q2 o　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 ) r" q0 B2 O' } ) P& L, }3 S/ E- T　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 2 d4 _4 b1 K! _4 v$ H . ?: p, ?+ U" r+ ]5 `/ P% q　　投机淡化 3 B. I9 }. g8 v7 l. F) l 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” ( c$ G( q- _8 J6 S- ?" I % P* \, e5 o- Y5 G+ j1 U2 S  A　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 2 ~: q: j; h7 Z4 I% d! T7 n 0 E& w; e4 v( U* \1 g7 E, J! C 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 # l5 m0 V0 _5 i/ l $ S* `5 L4 I* x3 A" [( O1 R " D. M6 O9 x3 b. D 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” , `, _0 j; f: m* |0 K  ^: t) E- g/ \, k 8 Z$ f3 A( y) P6 Z2 Q% H  ? 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” / u. V' A+ o' @+ u" N 　　或迎来拐点 9 Z. R% A+ }. _ * W9 L* {" z" X/ Q( Y6 n * h) d7 e4 f+ I( f ; p/ r; W! a( q- C  e; C  l; n　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 * W% u& h$ b% J/ S6 M- V 0 Y3 V) c& y' O, G5 S$ c- o 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” - t  `6 X5 F4 ?' {8 `, W 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 ) G7 E+ c" L5 n2 ?3 c% n4 S* T : ], l( U) {, c3 n5 N　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 - C) Y- i( Y1 L; u3 C. r " k/ _; x% o+ J. [ 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” ) }6 h  i9 _9 M5 a) a 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 ! ~! G) T; v5 Z# B/ n% Q 6 k& E+ x! h6 B0 A0 D8 u- Z 　　据新华社电