炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ % |( ^- b6 ^: I8 o( N 1 \- l( z0 _( Y炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ( m5 H$ ^- J& l8 S1 k3 ^ 1 c& I) H3 s7 o# R, r 2 C6 }$ s: u' x  M 6 w  v. K3 I8 N! q7 I* H& g8 X 0 q1 W8 D0 c) ?% U　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 , u' v6 G$ W1 }. q& T- c! e 2 L; b3 b" O0 X. R1 A1 d . X( D" V! q8 l2 \; }. @: G# }   N2 M2 Z( Q) k' {$ _9 j$ ]　　新式炒房 0 C3 y3 `; S  Q- l 0 s4 W1 f% P& \2 s; h1 s# j, _& u% h 9 R! J" s: i- L; K- H$ i) n1 ` $ e- k4 y2 x+ f8 b& M: K3 {　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 3 w3 z% \# f# y+ L8 z 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 4 f+ u; {) [& ?/ G8 G- C 9 G- s. y. B# y9 T 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 7 O2 @& r  J/ t* }0 q4 ` 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 ! F" _9 m6 q4 X, p ! E0 _% ~8 b$ R" M- N) {' V 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ) u+ e/ q2 R8 w 　　投机淡化 $ Q( B# V: O# Y! P' r 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” . w1 p& e5 K) M  R 7 [- j9 |$ H1 f5 O8 } - H5 Y4 D- @) w# z& O 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 ! X. j3 O! z/ Z# X% e8 ^3 ] 7 e* ^0 L) H+ E. d% X' u, H 3 u6 V/ c1 {) W/ M7 P! {1 ]　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 " J6 _5 z5 K2 e ( ]8 x* S! m; N- c% M  P" Q5 Z 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” $ E" Y) U, d4 ~1 `　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” $ E* m! r2 g" F4 M6 j% _ / U" `& X0 t) ]0 a$ k4 ]  E 　　或迎来拐点 . q" M" ]& l9 a' j5 ^! x1 b ) M) u3 s/ c& t6 f% c! c$ D 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 9 z3 M7 b- E- [# [7 S " U: D) w+ a) q+ }7 h . ]  k* M; _+ u: {! i　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 $ U8 Z! c( x) @# c# T' p" } + i+ ?; u5 o  P' _3 I/ ~- W5 G% ] 5 e) g9 G! I5 Q　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 8 @; q. l5 v" Q 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” " B: C, w' t; H 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 # f6 X7 |$ G3 s# ^5 }- Z7 H - Q5 r3 ^& D0 F) q6 R! _; W* D　　据新华社电