炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 3 z/ U" f1 O  x2 z 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 9 m8 c1 f' b; z$ w3 N ' P" X  |4 _8 u6 n" F9 b4 [ ! v* V# Y5 Z$ b) I ) {6 c, P5 |  i( _) f, Y　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 # Y1 M# L. d, }8 q4 u8 x8 q+ e 　　新式炒房 : i% V) i' S( r+ }0 Y' _ & ]( H* P- ]9 E, D7 M! g 0 r0 h0 l- d7 K" C0 ]% A9 y& {　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 ' A$ z+ p) v2 w 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。   o! {, k+ Y! c 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 1 S% D8 n, v3 ]( E3 f , h. v8 F1 l6 _: D9 S　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 3 v1 e& h$ `9 z" q' H % y* h+ i6 ^& ^  t$ U　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 0 s+ u1 r6 g: G& u( p: b/ \ / n8 V3 e" |- U) \; h' `% Y. K　　投机淡化 ) s. h2 O8 a  m  ]* m; Z9 j 7 l/ _) g9 k7 k　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 1 N* T8 P7 ^, ^( `* ^/ ` 0 Q9 r* X% @4 o* n5 [ ! b9 w" X% T6 f! p& \7 o* b* u( @ 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。   h; r  L, z, w' b/ I6 s; d ' p; S; O+ b4 E6 t" S0 P0 m6 x　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 1 f7 @. w% f2 C  e 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 2 \/ Y% i$ B% Y5 H2 o! y6 Y8 } 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” $ S) H' L/ M5 [ 　　或迎来拐点 + v. ?& e+ r' a7 ? ; C& N1 f6 z- ^3 U $ g7 c; a6 Z0 m1 h4 Y$ z : J1 S2 }) R  S6 p! l6 ~　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 7 x: Y! a# ~/ D9 f: A% r9 k9 a4 \/ w 6 i, v9 Y$ b7 b% D0 b　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” " H- o& W8 P' F6 u/ A4 x' F 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 5 w. J3 o) H7 M' f8 H& f 8 z$ V+ v& e6 c* l # Q, K& J1 w8 b/ f. u4 I- s& K; ?+ Q　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 * j' }& v1 l# K . A* u7 p& H7 J+ }" u+ Y 3 V4 p7 v! q% v　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” . a2 v% B$ T% {  S  q  }4 q) f 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 　　据新华社电