炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 8 ^8 _7 s. s- d& C* [) a 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ( x# Z5 d9 U9 w- h 0 w& ]* `* ^, v2 F  n$ m$ w + ^5 S2 ?5 J' I 4 m( Z. B) J: ^# h( f& \ 2 ?& |" _# H9 k, M9 s$ D( o3 s　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 & s; v+ A* p% a  X+ k4 @5 k ; t2 g5 U: d, U0 C: s* ?6 ] 7 f* X, ^' q' J1 ~5 k: o　　新式炒房 1 f4 B* N( S/ n, f2 p# |! S 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 6 O/ p' w% S% _# F$ K& i 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 & v; K# b/ J. D  L$ O: @ # o% ^  b$ m. [% e8 w7 e+ T/ u 1 V7 Y$ k0 e4 e0 J) J+ a3 X! [. Q　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” . P, S! f3 p& Z8 K* v* ?7 j7 d 3 P& g% Y1 L, w: g0 s" ^ 4 ]& K0 ^/ l, x 2 `* G7 \$ Z5 o　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 ! k/ R9 ^: R7 B/ t   Q. l! m0 D, n* q　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ! `' F% Y- U7 t, [. k ; J) t# f3 }* c2 s　　投机淡化 5 c5 F! C0 ]/ f/ L% x) ]6 f 9 j, `# v  I. s; ~　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 3 v6 P% r2 E# F& z7 r * N5 @1 i  ^9 s3 Z( p# X　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 2 ]+ {5 y+ y0 q$ u! F ! {6 z$ `; ]; _+ O' H7 `, Q2 v! } 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 % i7 W$ n- A) _. J3 h 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” - ?! D5 ]6 l/ C) r/ g# e ! o! c" o: s. e" I0 c+ m　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。”   y3 Z9 a8 J' o4 u6 M9 w) Z 3 e- D6 L% P6 h5 ]- M* N4 k( Q) _　　或迎来拐点 * q& C) V6 s6 @6 s( J) L & p; b9 K+ x% _- |3 x2 v8 M ! @" q% ^8 W7 b/ {% M　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 1 \0 s8 c; k9 O# b 1 G6 E# \; O8 b; E- Y, [; P, c8 N　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” ) Q' k& U3 b) y0 ` 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 + u% f+ @: C2 ~ 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 4 @+ k+ [6 b8 y8 f + K9 K+ D0 @' s; [2 l0 z5 ~　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” * l; h) z( E8 i3 T5 N7 ~3 M) [  x; f 4 [' T% z/ x2 f2 o0 x　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 % t! E$ G% H" C6 j' b% | : Q. R& d" W- s  h4 y0 ~% A　　据新华社电