极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工

cargo

极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
  
7 q& d1 v+ G! _3 H+ J' E) Z! h
  @" j5 ]8 _, s3 e
: \! i) c; h1 A) R' w% X9 ^2 S现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。

" N1 C9 H5 a3 y" U# f
& }; U9 }5 |1 R' K! w# e2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。

! }( k2 o: E: k% ^3 T0 l! f
7 V  _* E& f  u  G
8 B: y$ K) Q( E: [& N
' Q! _  Y# J) D% `6 a' W. e

+ y9 L- o3 A2 n4 F9 C
/ l- P- l, ^# y% i
若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。


4 U  `8 _; M( x7 N! ?" }3 Q) k2 W

人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩
加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。

) Q: G$ s) l( |* S: |7 v1 q
更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。
* T- l; [9 X- I4 s  X
& P* ?0 X, Q6 c% }7 j
公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平
' _7 U! f) |! }$ {3 J0 g

加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。
6 \) p+ b8 {; s% w) @
6 d. J9 W3 z0 E- \" M
/ Q$ L( _) ?( {7 b% E( s7 [, k目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。

. M, x4 J" H/ u
极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
' U/ E$ ~/ \8 m. L! [7 |2 t/ c
9 v. J2 D% n. y( `
& {- v3 c4 m& \( SBMO：房地产熊市可能持续多年

8 w( {7 j  n( W0 o6 \
BMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。

3 [2 ?0 V3 P4 U2 x7 f* r" p! X" C1 m
BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。
' d' p6 S) U/ P) \7 Y, t
* ~/ P! V: K% s& C6 ]4 B, e
全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前
0 [1 I, d& S" N9 o
& M. N7 d0 V( r" g) M9 `9 q1 W# b
5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。
+ B2 q) c  O" j
. A& w5 b, `' P; y% U  s9 l. k1 `
在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。       
+ W1 }: A; A' u4 a8 [; O
加国无忧