坐不住了想抄底?BMO报告:再等等!房价还能跌0 k' n1 w* D8 ^! p! s
; }+ [& E% e2 o5 k5 s7 K- x# X6 g8 k/ m* p/ b! h$ n4 V
% U3 I, c; h: [: C( ?) A2 ?
2 H' J+ e1 w E1 V0 v最近想买房的朋友们注意了!加拿大房地产市场的最新数据可能要让你们再等等了。BMO银行最新发布的报告给那些摩拳擦掌准备入场的买家泼了一盆冷水——现在还真不是最佳时机。
0 o* X2 }9 ? n }6 t K- C7 h
- }# e; Y5 ^1 ]. u% K s7 B/ b, p( Z5 T: M
先来看看让人揪心的销售数据吧。5月份,多伦多的房屋销量环比暴跌13.3%,温哥华更惨,直接掉了18.5%。5 B2 F/ g) g6 d* F7 [. c
4 W! C! I$ r: w, D0 B: B- A! C2 @ {' U5 ]# S
9 W! U& C ^3 x( E# [2 G2 J
: {9 N, u( u N* L I这两个咱们加拿大最热门的房地产市场,现在居然创下了历史罕见的低迷记录。BMO的高级经济学家Robert Kavcic苦中作乐地说:"简单来说,这些市场在5月的情况仍然很困难,但至少没有更糟糕。": |* ~" u. `. k3 g2 P5 t* g
6 D \& e. e& \( a' V7 T) s1 j1 j$ p
9 T: O0 B3 j9 a
! N5 ]* ?7 ^; A2 l3 l2 v. V- |2 L: n
这话听着就让人心里发凉啊!要知道,现在的需求已经低得不能再低了,这种"没变得更糟"的说法实在算不上什么安慰。7 x5 j' I1 ?* }% Z) w- J1 y- v
销售这么惨淡,最直接的影响就是库存蹭蹭往上涨。多伦多和温哥华的"销售与新增挂牌比例"(SNLR,售挂比)双双跌破40%,特别是多伦多,直接掉到30%以下,创下了5月份最差纪录。懂行的朋友都知道,售挂比低于40%就意味着妥妥的买方市场,房价还得继续往下走。( v9 L; Q9 D7 r# \/ ]( ~
) ?! f' j( e* B6 d$ S
5 h+ v8 f7 {! d) ^0 `7 {% B
3 s9 ]% N s+ d2 a% G- N, V* A0 o- ?) T& ]* C
- Y9 \( |1 Q/ G v( }& ]/ r
. j$ t/ i2 R6 W0 `
c$ Q9 M* K" V' F
6 z; d! T9 R2 F3 d S7 B u/ w x
6 Y8 b& S& x8 D0 }( O9 a, X
& B; ^2 O! G( m- {& M) s现在的局面特别有意思:卖家死活不愿意降价,总觉得马上要降息了,再撑撑就能等到买家回来;而买家呢,一个个都抱着手在边上观望,就等着捡便宜。这场拉锯战到底谁会赢?从目前的数据来看,买家显然占着上风。' X$ x" P6 x7 U6 v2 s6 j
# e" Q& m T5 L1 o
/ k9 n7 o) o/ n, |" V说到利率,这才是最让人头疼的。很多卖家指望着降息能刺激市场,结果加拿大央行6月4日又宣布利率不变。BMO的数据显示,现在浮动利率大概在4.25%到4.5%之间,最便宜的五年期固定利率也要4%左右。Kavcic说得很明白:"我们早就指出,只有当按揭利率稳定跌破4%时,才可能重新激活市场,但离我们这个目标还很远。"
! v, g8 v* I& q. d3 R) u j) P1 i2 u4 x" s
+ T/ H4 N( n+ {- O. z, ^4 i! i; h% i更糟心的是,通胀这个磨人的小妖精还在作怪。就算未来通胀降温带来降息机会,那也可能意味着经济整体走弱——到时候失业率上升、收入下降,买房的人可能更不敢出手了。这简直是个死循环啊!
( A( k0 m. s1 C; e& K2 G, K; r* i# {/ q
! D/ H# }, ?1 ^8 L9 }, ]+ a
- P4 u, p" o- r) F8 h7 t" L* x
/ u ?6 c2 H9 R) c
( P& T5 p' P0 ~) V1 {3 ^/ A8 K
6 @6 V! L. y) X+ n3 v
那么问题来了:现在到底该不该买房?BMO的建议很明确——再等等!虽然房价确实在跌,但利率还没降到能真正刺激市场的水平。专家预测,可能还得等央行再降息两次,市场才会真正回暖。
% v, j# I1 s0 `) b: y/ f4 X/ P% V- w* p6 Y+ A* c. M& B1 |
2 h+ \) E/ N0 O. Y" e7 a
对于刚需买家来说,现在倒是个可以慢慢挑、慢慢选的好时机。反正市场上房子多,买家少,议价空间大。但要是投资客想抄底,可能还得再耐心等等。毕竟谁也不想买在半山腰上,对吧?( g5 L0 u# y6 X8 d/ i, U
; [0 @9 Z' X$ e- b1 ]% c
) h6 f0 n4 i+ p" X$ f; Z不过,买房这件事儿永远没有完美的时机。关键还是得看自己的实际情况:首付准备好了吗?工作稳定吗?能承受利率波动吗?把这些都想明白了,再根据市场情况做决定也不迟。
9 v$ t0 j, Y+ Q: y$ M; Q& Z+ }1 F/ q; u# Y4 k
人在温哥华* w2 \" I+ C5 Y6 D; N
4 S* c- Y2 m3 c5 j+ n |