魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！


- _- v( E+ m" X% I' q4 `  k& f# D加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高

( |, x7 ^6 L2 l$ I$ y3 _蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
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在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：

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2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；


同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；


: r- E/ a+ ~( r" w, w非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。


加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”


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: X! c5 L( H4 m2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！
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数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。
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; e; o) P# o: |+ Y1 e% B" a3 R9 C加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！
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在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。

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此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。
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, g" G; w$ x% ^0 v/ e+ |4 Y1 M; `加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”
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加拿大BC省、阿省也未能幸免
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# X, C7 z) M) ~' E0 x除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：

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- _; A! ~, d3 `# R8 q% yBC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。

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+ @  }8 O6 e$ U7 c8 Y( ~: G阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。
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非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”


加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。
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5 S8 R" {8 b3 a4 ?( `; `5 Q2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。
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各省受影响程度排名：


新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%


努纳武特地区（NU）：外流增长+78%


* H: D5 ]. R  s4 {9 M( F/ h" D安省：外流增长+67%
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阿省：外流增长+66%
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新斯科舍省（NS）：外流增长+61%


Nguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”


+ f  Z3 U  w6 s  W加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”

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  n1 a  P' Y4 Y; ]3 B1 l: W. x不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：

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. T3 b! T5 a/ E全国新房开工量暴跌25%；


7 O) e1 J: S! _' o公寓建设更惨，下降27%；
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. z8 J$ K  Y  Q1 R3 M' D2 v: r- w8 {安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。
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% z- A% z' H+ H. x2 D$ V% G7 I- _Liv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”

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+ q+ U  ^4 @( j! J8 H! m8 |不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。


随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。
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租金暴涨城市：

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/ L6 A% k3 y* Q  v9 ]7 W. Z阿尔伯塔省：
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( p( n8 ]4 R& w/ y8 l. W7 [爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。
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& a6 T! d$ w# r0 u, L) E" @卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。

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) k8 X( x' j6 [7 L1 ?8 _1 |1 U* U租金下跌城市：
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# H5 n! |) L1 ?& DBC省：
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温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。
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  g0 Y) H9 ^' A- N! ]安省：
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多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。


& R4 X  b* d; |0 M7 x- i8 K' W  _Thompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”
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综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：
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, y7 p  H2 }6 o# [* i" \9 c大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。
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3 f& u: D. u8 ~- \) G1 l阿省持续吸引人口，房租继续上涨。
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3 |' ~- f0 u. P' t0 K新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。
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移民放缓、人口流失将影响住房需求。

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