贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨

cargo

贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨

' f& k0 t* V$ U& v
5 X- K* u5 ~* {) _7 _0 X虽然美加贸易战暂缓，但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱！
& f/ m. [- g  y  N' Y3 u) ~美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税，这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称，建筑成本将大幅上升，供应链可能中断，同时经济衰退的风险增加，房地产市场和投资活动或将陷入停滞。


* g1 x; j. k9 a  X8 B0 o  V) J加拿大房屋建筑行业或将遭受重创

% n2 Z" B  n: l$ G
多年来，加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易，使得关键建筑材料（如HVAC系统、钢材、石膏板等）能够自由跨境流通。然而，关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。


“供应链已经适应了零关税环境，”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示，“但现在一切都被颠覆了。”

' h9 c) R6 b; e$ d: l: ~
川普政府原定于本周二（2月6日）正式实施关税，加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施，包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过，加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）于周一下午宣布，美国已同意暂缓关税至少30天。


/ z; o8 t) {# `% \+ ?. c建筑开发商寻找替代供应链：


成本或将上涨4%！
" l1 C, ^  P1 |) g6 D. K. h$ \
6 J+ ]. Z- U) s; n
2 |4 ~! k- J( I/ mMinto集团目前在加拿大多地（包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华）正在建设约3000套住宅。
9 r7 p/ b  B# r& I& T1 }( r0 t
9 u8 m; M9 n* x. ?# X% F
Waters表示，公司正在寻找替代美国产品的供应商，但这一调整可能需要时间，并可能对建筑成本和进度造成重大影响。
6 }) h# S  Q- q/ Z# k' V
- B' t0 U% C. X- B7 E7 P5 o% b( L
& e+ a% G+ f3 J加拿大的住宅建筑，特别是高层公寓项目，通常需要大量的钢材和电器，因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。

5 d4 ]! ^8 C9 o* \- U9 V
另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate，目前在多伦多地区建设12座高层建筑。


: u8 ^8 q" e) D& w- ^  S; G该公司首席执行官Adrian Rocca表示，部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应，初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%，但最终影响可能更大。
0 `5 D/ o  C; T4 Y3 H. X# {' [7 L

“我们仍在评估，情况十分复杂。” Rocca 说道，“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”

2 u+ @( d4 S  y& Q" N, Q0 n+ m% Z
房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响

8 V" `' X5 x' ^& v1 I, f
即使没有关税，加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战，包括：
( G- P2 o& A+ R0 X, z- s

借贷成本上升（高利率导致开发融资困难）
3 V" K$ _8 |* w% R$ x7 X市政开发费用增加
  Y( B- h! ?" R7 P, A2 V疫情期间的工地停工及材料短缺
& @) x4 s% t+ B- W加拿大机械承包商协会（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，关税将对建筑行业构成重大挑战。
7 C( J% H) m7 G, b5 I; L4 B

+ a( \3 Q5 K  o+ b4 P该协会首席运营官Ken Lancastle指出，加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调（HVAC）设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商，但长期以来，加拿大企业与美国供应商关系紧密，建立新供应链需要时间。
+ `- K$ N) s8 q; ~# e! n$ {

“面对现有的劳动力短缺和住房危机，建筑公司必须迅速调整策略，但这并不容易。” Lancastle 说道。

* b: K% h# ], K6 v6 n, h8 h1 y! [3 X
房地产市场或将遭受严重冲击
7 K7 Z7 b! {7 a
, @3 S( N4 G, P' g0 |& m: ~
. @) W. r& x( |经济学家预测，如果美加贸易战爆发，加拿大可能陷入经济衰退，这将进一步影响房地产行业，导致新房投资锐减。


近年来，投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据，至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而，由于新公寓投资回报下降，他们已经开始撤出市场。


% M4 k5 E; b$ T% V2023年，多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用；此外，房价也不再像过去一样快速增值。


“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示，“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”
- _# B6 y( r, u- U* T- t3 c) z- U

“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰，贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。

8 y* g; r% K) N6 @
目前，美国政府已暂缓关税30天，但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧，加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑，房地产市场将面临更大不确定性.......
' {/ P3 X1 z; u' E7 N$ m/ Q
3 \* H5 O1 j# O# E+ d, R参考链接：
' k4 t7 g9 Y% r3 i$ l/ Hhttps://www.theglobeandmail.com/ ... industry-in-canada/
% a) p" a2 T' g" Q加国无忧

' A: ]9 [. j( k& d