加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年

cargo

加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！

+ @" I7 p- m. w% |1 ~" M


6 R( ~" w# E' \  j/ q; y$ P加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。

4 a7 Q9 z8 l5 d+ s! X" j, G# u# s
根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。


: c: C1 c5 w( s; Y0 q; H房价“原地踏步”，两年没啥变化
7 k) _! U" h3 y" |- e: x
& l9 o+ J8 `9 M2 N+ o0 w
尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。
. s: {( P1 O* @  `+ i- Z1 e* ]: i
$ T, M5 y5 O' I  D8 w6 _
短期价格的变化趋势更能说明问题：


1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；
9 W' Y3 U* I7 h. x# ?; ]
2 [! Y/ e, q& F5 A/ S4 }; X
年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。


2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。
7 K$ T: W# w* E5 h3 }, l
' X# t7 B) V- T( t
从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。

2 v7 S& I4 W. c
* z  |1 G; u4 g显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。


8 O  I5 A  i4 r6 \+ e

" R( S. N( i. g0 I房市背后的“变与不变”
5 j6 G. \* }0 ~

& L( Q. p! e4 T% L( p0 K

% X. |/ P9 q$ h& U4 Z; Z; b% E利率未降，买家信心受挫
! H, e3 I- s/ J; Z: ?; }

- w, B6 T. V7 _4 t
9 M/ I6 `6 @* l' W% M
2 l) S4 F( [( q7 a0 K& [
. M: q! F% N6 ]5 s8 K* Y
许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。


移民政策变化，房市信心下滑
3 Z5 |' K' E7 E4 h

$ g) Y9 l, w' i( M2 {2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。

# f5 h$ a: M2 f$ Y0 z

% B. o" w9 O( F. P9 v# K7 ~
6 D! {, Y# E$ [' c未来市场：机遇还是挑战？

( E) q" G- ^4 ]2 g# U( ?
$ g5 R+ t# t. q( B# p

8 U. Z8 x; S, U7 ?! B* b尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。


; m' }7 @( g: n/ |7 u7 u& |如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；
2 L6 h% V/ v! v5 ~7 |% D+ |
" M! D" s# p+ e+ H
政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？
; o% K4 X" Z5 h+ L( ?( m
( i6 f" U3 R6 M. B6 ~, i+ C6 l+ Q5 `
移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？

0 z3 \: l% ~) x) A, r: c' x. |
2 h: `6 f' w3 }# K. q( P4 K这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。

& G0 w: P( A; O( q9 Q 超级生活

新闻来源：
* o7 m. E' ^' V0 W7 O: t+ p* N) A
5 A3 M" a. l: s$ ^7 h- U( lhttps://betterdwelling.com/canad ... as-reality-sets-in/
" l% {8 ?8 Q4 }& h$ Z1 O