加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年

cargo

加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！
% _; @( _6 {( W' w0 a: C


# }8 l4 s: W( @4 i/ a
1 [+ k" `& x' ]% W6 y. ?加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。
! ?6 r) ]$ r8 P* u0 \
4 N2 }" E8 x/ v- c; S
, q+ @; f. t5 \) H6 I- d: o根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。


房价“原地踏步”，两年没啥变化


4 l# r/ c( t; C1 a, n尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。
! h7 s! R$ ^) s' E

短期价格的变化趋势更能说明问题：
  S; q  h1 c4 G$ Q  V" z, g9 d
. U1 n+ I' D/ w0 a, {, L8 b; _
1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；


/ g) V0 l2 q1 _1 Q) H2 J- H年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。
1 s. t2 Z; i- U0 L$ E: I

2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。


) z' B. Y' t; x+ C  I1 Q0 f从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。


1 ?. P4 Q8 y0 |0 X) n显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。



8 J8 Z$ a6 j% v; m5 u7 C% ?! C
房市背后的“变与不变”

1 c4 F# N: p! L6 E2 e- ]+ |2 J, ~
* [4 q( _+ [5 ~; {6 d) U

利率未降，买家信心受挫



" e! }/ h$ }$ [! P
% P2 X! _& D4 J$ J

许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。
4 J6 z  J& t  F4 [. B

移民政策变化，房市信心下滑

4 H; Y# S0 g& M+ r5 c3 Q
2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。

2 g1 z7 Q" ]% g- @* \! j) b
* U4 I) ^1 W4 U- n+ r# w. X
' ?% ]# I! \7 R( u
未来市场：机遇还是挑战？


7 m! C8 h  M+ c% e; _7 f* V8 Z
1 R0 Z# x1 k. s0 p
" I+ o- M7 T0 T" B; ^0 q  k尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。
& T) u0 L7 P/ n, G
0 I# J5 B& ~- d; n% W
* Z6 }( E2 {, ^9 H( I8 J如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；


1 H3 ^+ A+ g9 W政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？

( W$ w# L4 n+ C7 L% n6 Z/ `9 U7 B0 H. \
移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？


" F, N* |, Z6 I* G8 x5 f* i这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。

超级生活

新闻来源：
0 B% g4 X- i# u' D% g3 K% m8 {
https://betterdwelling.com/canad ... as-reality-sets-in/