www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

查看: 203|回复: 1
打印 上一主题 下一主题

[加国新闻] 楼花危险:这些大型公寓楼十分困难!加央行放风

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2024-10-31 23:10:20 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
楼花危险:这些大型公寓楼十分困难!加央行放风0 T( a, m4 D: @, Z6 h$ \

& J3 E0 ~& `. Z! W6 J

' |, }  o1 v3 `9 a4 m, ?/ _# g因为公寓楼花销售持续处于历史低位,导致了建设资金停滞,多位经济师和房地产人士表示,加拿大的住房危机可能在未来几年进一步恶化。- B$ g- t3 V' u

5 V' F' t% v3 X8 ~: u/ P* B
4 k1 \3 V6 n3 o; L9 Q
据悉,这些楼花项目包括多伦多等大城市的一居室或两居室公寓,其中大部分由投资者购买,用于出租。
3 t/ H4 q  u% j" i4 p2 D- S" D& `! J
  p+ F. s5 f) h. U
自两年前利率开始上升以来,许多加拿大人被高昂的买房成本挤出市场。虽然最近利率有所下降,抵押贷款政策放宽,但是非投资购房者仍然面临困难。9 B4 v7 {1 q. l" }

; f0 n0 `; ^" A. C- F5 U2 P

- X; q! }5 G, P$ y& D$ P5 s# [- _! Q
2 `9 u2 q* y/ Q# J+ A
; Q: ^/ ~1 x( x
多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis说:“如果你认为带着婴儿的父母会排队购买500平方英尺的小公寓,那是不可能的。”这意味着这些小公寓无法满足家庭自住的需求。/ ^' x4 k, w) ^! ^
另一方面,以往投资者的购买热潮在大城市推动了公寓建设,但现在贷款成本高、资本增值前景低迷、租金增速放缓,以及对未来利率下降和政府措施是否有效的疑虑,投资者大多远离了市场。1 V1 z+ V" ]1 x6 \! z
5 G1 O" E4 A# |; [& j& p- w
8 f! K& f; C9 a: w5 V
此外还有一个重要因素,就是公寓项目只有在楼花销售达到50%至70%的门槛时,贷款方才会同意为建筑商提供建设资金。# [8 u" k$ }; e

& {0 ~+ q5 F2 s+ L7 y* S5 K

, b% Y2 E# X0 r; Y6 e/ P5 X" G4 u( [( G2 ~; a

  {: x! j7 d; Q! h! Z- a5 k- l皇家银行(RBC)住房经济师Robert Hogue在接受媒体采访时表示,公寓楼花预售量迅速下降表明未来几个月的开工率将下降,“我们在未来四到五年内不会实现房产市场的平衡,这可能会加剧供需不匹配的住房危机。”尽管加拿大政府最近正在通过收紧移民的政策来控制人口增长,但Hogue认为人口增长率仍然过高,需求还是会继续存在。
' ]. T# B  S5 X- h# W! I' S0 \7 ^4 P# e$ V9 ^
6 U: i$ ~# K! l. ~) `8 ]
加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)上个月发布的住房供应报告引用一项独立研究显示,2024年上半年新公寓销量较去年同期下降了一半以上。报告的联合作者、CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth则表示,许多开发商需要资金来启动计划中的公寓项目,但“目前建设这些大型公寓楼十分困难。”" O3 e! }- F& K# m* E
% z! ?/ @" L& T. E4 P# V1 N% Q

# W5 D; T, J6 V4 f楼花危险:这些大型公寓楼十分困难!加央行放风
* f" G/ T$ i0 f! Z3 D/ h1 v
2 L4 S  J0 c+ Y7 \" A) j' }( H# |

* c& g: Y# G9 I6 z5 C( D0 b9 d公寓价格快速下跌
, n& ?! N, S, c* i; |
8 M9 Y  {& P4 a

: Q6 N* p. h$ x. B$ f% H! _8 z, b多伦多几乎不再有投资者热衷购买新公寓,住房市场的衰退也丝毫没有停止的迹象。( C; _: T& C$ {& N; n" q3 Q& q

) p" |2 T* x- k' S+ U' K$ ]& |
0 K2 \% W/ c8 t( c, k9 A
行业领导者的最新数据显示,上个月新公寓单位的销售额比去年同期下降了81%,这一点是非常令人担忧的。
/ I4 k% F; U. R9 S0 f+ X0 t. ^2 j
0 _' @  N$ |) I1 u! `
此外,价格仍会进一步下降也是不争的事实,9月大多伦多地区公寓(新建或转售)平均售价出现有史以来最急剧的月度降幅之一,从8月的667,700元降至9月的654,300元。
+ p1 E* U7 k# T. n9 x, a
8 k! V+ }' P$ y8 c  E9 F
! I8 H& b3 C* p* ]6 [9 w5 |5 c  H
更加值得关注的则是,市场上仍在源源不断地涌入更多的房屋,就最近两天上市与售出的比例已经超过了令人发指的1200%!: R2 E! s& x* g# R! w- Z

% _, T/ Y, n7 _* }7 [- B

# ~4 A7 b. p/ F5 H9 X/ v但即便如此,专家仍旧表示现在的价格依旧令人难以负担,住房严峻情况并未得到缓解。) r% H* M' M, Q5 q+ P# b0 {9 f8 S
  Q) m0 P- j, h

8 ?/ P! n' ]* n  K" ?" V, g; H. e楼花危险:这些大型公寓楼十分困难!加央行放风, n( F! k; m* B# ^1 N/ J1 k2 k
. P* x* R5 Y, B1 G# C

# d0 T3 s4 X, C+ H加拿大央行行长放风
/ a0 u9 F$ H" N/ U" i! O  \1 c) h& z9 n# x( O/ n6 C: V

. ], b  p- E' ?3 b, v加拿大央行行长Tiff Macklem表示,如果经济状况需要,央行准备再次下调0.5%的利率。
3 J( U9 C3 o4 W1 P2 O9 m" h9 G7 m7 l' q, i5 k# m
5 Z5 ^; ]( {% }; ]' d1 a& C. j$ _
Macklem昨天(10月30日周三)在参议院银行、商业和经济委员会上表态:“我们会逐次会议进行评估,如果我们认为50个基点的降息合适,那么就会这样做,会再次降息”。4 Z! w) _! L0 d6 n7 e% q+ A
  _* e0 c) }5 e# {5 b

1 j+ {$ Y6 f. C4 s随着通胀回落至央行的2%目标附近,货币政策制定者正试图将利率恢复到一个更加中性的水平,以刺激经济增长并避免经济衰退。Macklem在周三还表示,“我们已相当明确地表示,除非经济发展出乎预料,否则我们预计将进一步降息。”
* r5 [7 h+ s; r1 m0 U1 J; x! J5 i$ X; W' w
回复

使用道具 举报

沙发
 楼主| 发表于 2024-10-31 23:11:18 | 只看该作者
加拿大公寓楼花滞销,未来五年住房危机继续恶化!
据路透社报道,由于公寓楼花销售持续处于历史低位,导致建设资金停滞,多位经济师和房地产人士表示,加拿大人的住房危机可能在未来几年进一步恶化。这些楼花项目包括多伦多等大城市的一居室或两居室公寓,其中大部分由投资者购买,用于出租。
自两年前利率开始上升以来,许多加拿大人被高昂的买房成本挤出市场。最近利率有所下降,抵押贷款政策放宽,但是非投资购房者仍然面临困难。多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis说:“如果你认为带着婴儿的父母会排队购买500平方英尺的小公寓,那是不可能的。”这意味着这些小公寓无法满足家庭自住的需求。另一方面,以往,投资者的购买热潮在大城市推动了公寓建设,但现在贷款成本高、资本增值前景低迷、租金增速放缓,以及对未来利率下降和政府措施是否有效的疑虑,投资者大多远离了市场。此外,公寓项目只有在楼花销售达到50%至70%的门槛时,贷款方才会同意为建筑商提供建设资金。加拿大的住房危机是导致总理特鲁多支持率下降的主要因素之一。特鲁多的自由党推出了一系列措施试图解决危机,但政府数据显示,这些措施未能有效鼓励开发商建设更多的住房。皇家银行(RBC)住房经济师Robert Hogue表示,预售量下降表明未来几个月的开工率将下降,从而减少供应,难以满足未来几年不断增长的需求。他说:“我们在未来四到五年内不会实现房产市场的平衡,这可能会加剧供需不匹配的住房危机。”10月,政府修改了一项抵押贷款规则,允许首次购房者或购买新房的人选择30年还款期限,而非25年。但批评人士认为,这未必能鼓励开发商启动建设项目,因为投资者依然因按揭成本居高不下而远离市场。在四轮降息后,五年期固定利率仍然没有显著改变。此外,尤其是在多伦多地区,市场供应增加抑制了投资者对未来资本增值的期望。
政府最近又通过收紧移民的政策来控制人口增长,Hogue认为人口增长率仍然过高,需求会继续存在。加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)上个月发布的住房供应报告引用一项独立研究显示,2024年上半年新公寓销量较去年同期下降了一半以上。报告的联合作者、CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示,许多开发商需要资金来启动计划中的公寓项目。他说:“目前建设这些大型公寓楼十分困难。”
0 ^2 \0 e' O- X

; Z: J1 b" E* q& X. H# q
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 ( www.MontrealChinese.com ) google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0 google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0

GMT-4, 2024-11-25 13:22 , Processed in 0.050107 second(s), 19 queries .

Powered by Discuz! X3.2 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表