加拿大政府宣布自9月份开始实施零利息补贴买房

雪雁

加拿大政府在年初的联邦预算案中宣布一项重大买房补助政策，这项政策名为首次买房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program)，在今年3月19日预算案中首次推出。由房屋保险公司为首次买房者提供房价10%的补贴。

加拿大政府于6月17日(周一)，公布了关于这项新政的更多细节……

/ b- E8 P$ K2 {# J" L. k6 G) ]

不过，享受此优惠的买房者也需要满足以下3个条件，方可获得补贴：
# z( d8 b2 G" P/ w! [
  n/ `$ o+ H9 d0 i( n(1)买家每年的家庭收入必须低于12万加元。
/ o) k7 k/ a2 O: @5 `: ?
(2)贷款金额加上CMHC(加拿大按揭和房屋公司)的补贴后的金额必须低于$480,000加元，这意味着补贴计划只适用于最高房价$56万的房屋。
& H2 F) G/ s! N6 b& {0 Q
7 A: d% d0 j+ l. \6 \, n9 r(3)买房者必须有能力支付房价的5%首付。
/ Z1 |5 E2 l$ s& A& p


' S# `5 u# Y+ `5 @' V如果您恰巧属于符合上述条件的首套购房者，那就恭喜您了！如果您需要购买的是二手房，CMHC将提供房价5%的补贴，如果买新房，CMHC提供10%的补贴。
2 C2 z6 n( T! U, x" f
CMHC免息补贴 卖房还需收回同比例金额

" @4 \9 W. t3 \- u/ J2 a1 L当然，如果您享受了这项免息合约，CMHC也将参与您所购房屋的升值或贬值，也就是说，一旦您的房屋决定出售，CMHC将收回同等比例的金额。

$ C) Q6 q6 a( B' A$ M5 Q+ T9 c# K/ A举个例子：

4 S7 i& Q/ y2 D% s
/ m% M) U, N6 v! A' \; b3 ?. O- g
比如，一名首次买房者打算购入一间$500,000加元的新房，那么他将获得房价的10%，也就是$50000加元的补贴。如果将来该房屋以$600,000的价格出售的话，那么买房者需要还给CMHC出售价格10%，也就是$60000加元。

/ S' r2 X7 M6 ^虽然CMHC将会参与房屋的价格涨跌，但这个计划确实对买房者来说能节省不少银子！

如果以一间$400,000的新房为例，可以看到有了CMHC的补贴之后，买房者每个月可以节省$252加元，每年可以节省$3024加元，25年的贷款时间下来总共可以节省$75600！

+ Q/ z" p5 w& H下图便是有无CMHC补贴的购房价格差异：
7 U2 G) c, w! O
1 `' w" v* k& [- {. p) W

当然，虽说这是一个免息计划，但也是另外一种债务模式，只不过中间没有利息，但还是需要偿还的。

另外，政府规定参与补贴计划的买房者，必须在25年内还清贷款或者将房屋售出，房主也可以随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。

. r4 n7 B: g8 n8 O6 g7 g( m政府宣布，这项计划于今年9月2日起接受申请，所购的房屋必须在11月1日或之后交割。
5 p5 K$ W: C% J, G