中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 6 _/ e) `: F( b . a& y" u- q1 G8 f, J. Q/ t) \- X( h要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 + V; `6 F$ x, r; \+ x% @ 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 9 V1 z8 y& P+ M/ W- f( U# G ' G4 @3 F. c& G# {/ I; f 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 1 F% q4 h  b  H9 C* ?2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。   j8 v' p8 E7 ~ 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 1 e( v0 D2 M" E* O+ x- R 8 _. j2 i; i: j) Y5 _/ r  q$ w7 ^再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ ) L  B$ A5 \( U 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 & c& t: [9 m& |3 W2 [ 2 I: j" B/ B0 j) E8 {& ]: J/ F房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 3 T! b5 i6 M% K, I$ f 8 u7 t  v; m7 `" \; x7 U0 Z4 B, J没有一个泡沫不会破灭的！ ( ]$ l2 `. p' n0 w * ~1 t8 O! m+ F2 O" Y0 W租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 现在，爆炸性消息频频传出.... 5 R9 Q- F1 c# M 0 ]+ z1 L# l4 o! y岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 2 j" b6 ]. j" H以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 1 B+ X! x4 L; U  h$ m & b4 Y+ `( Z7 ~还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ / X/ K$ k5 d. i/ G: ^% P 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 6 T  U9 q0 X- f1 G5 _% g国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 % Z4 X8 Y1 _$ s5 F! d# z9 l   U. x2 |5 X' ^+ H0 }' H4 ^) j0 x在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 . I- i: D4 N" Y7 k& V- c: j' @ 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 ' {* I# r7 Z% [" _/ d) N8 T高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 ! y& ~9 h0 |' c. s( V- L- { - P$ X$ m* ]  c! b% R& @6 h房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 0 Y) ?, p6 W0 M6 C: m , g6 }5 P6 d) P2 `当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ * f: ~* `3 |% [1 F 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 2 R) M  o3 ?0 h# t9 e; R ) w; l  q% P+ N  H) {+ {( }" q一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 4 K; w7 \& l! {; e

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