中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 , x0 {( t7 S1 \4 ?# N" B7 \ % q. K0 P, L1 W" W3 y! g, j2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 % ^5 d1 [! G* I' F+ k# d3 P, J ) D) |, S2 b# [; \ 1 O8 c7 U( ]9 e/ J这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ . b8 }$ y# z' X( k! @ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。   Z8 r+ k+ N3 n" w把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 , T$ Q) s1 k: |2 v# J$ L 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 - ?6 [3 c7 S4 a# A 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 7 l0 z+ W2 d. T/ \! Q没有一个泡沫不会破灭的！ 6 k8 f. P& c  Z1 B 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ ) z7 m  j; a, A; _! C% ~现在，爆炸性消息频频传出.... 3 |! }* a% f4 z7 {: ~1 Q# `2 D岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 * M5 }/ ?* U4 M' I/ U. N 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 ! g* x; Q! P( T还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 4 T8 p5 d! u# D% m8 {/ x  L6 d在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。   `4 [# `( F- p# {% R* M 7 e6 O  N' |% g8 h2 |3 J/ V中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 - n% n* m  D6 e; w, f9 ~$ E/ G- H 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ & ~8 e5 A1 I# h2 G, H3 x0 _3 A" T 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 2 ~9 Z8 ~; Q: Y0 m! D, ` 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ + y" w! K5 Y) n* t0 Z$ `( h当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 4 j' E1 h- I) u 投机炒房客醒醒吧.... , _: _  }" }6 L9 |( ? 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！   ?/ I. w1 `' S  x) v# `" \8 T: ]一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ ! Y& P! C  Q* n& l' M1 q& \ ) N; X- T8 W* ~! y 4 H* I5 ~6 w' b0 _