中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 - A: D3 E1 t+ {; }% G( L0 _　　 + d) g! w% }! r  {! C) d9 P2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 0 `/ f5 s% J9 a要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 6 ]% ~% B- X9 Z5 C- P5 q" M% | 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 2 G+ h+ l% U; k# s; n) p$ ]" T 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 & s" K5 I; w) y; Q! X+ j2 D 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？   M, B/ l" k" K9 V* H; G3 R9 y 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。   _/ \5 s# o# j* s1 z( Z把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 0 K3 N; n0 W/ r& H. F$ V而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 2 p2 y" p( D; H+ w2 X+ b 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ " Q0 b5 O0 W6 `, Y" l 4 ]- J3 E; J0 z/ B7 }4 e. t没有一个泡沫不会破灭的！ : ~( n' b7 l* G" [/ M 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ ) ]5 W6 y: w# z! n3 M0 { 现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 * H7 {3 y# X( k1 }4 R4 n7 O; M0 I * K1 ]3 J& q# I8 t  h, \7 b以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 $ T2 o! m( H& \/ S7 ~+ ^还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 ; }9 z& i- u) v: R7 [/ V: P& b国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 ) Z" X: t0 {5 G; Y中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 & r* M9 t0 @; Z 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ # z: v4 g" ?- [2 H# D 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 1 ?7 E3 z/ a# L# c/ O6 T0 a3 \ - I+ |% D5 C" f! `: x  R: H当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... 5 F) h$ a3 e  Z# W; v/ \ ' r8 i7 [: m8 M7 b偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ ) B5 c2 k: q$ N: O" h1 A 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 0 M# {9 |2 j1 w+ I ! k( v* [+ t% X一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 4 }" I' B# x$ r+ y. o5 X . A$ t2 `  Z4 n7 e. N5 h ! L  Z* N, b0 z8 X, M

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