传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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{! V0 k- X/ ?$ M这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 & t" Z' K) k, v; B# d0 m& D  Q8 y 4 j3 r# J- ^+ ~! o- l今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 . `; Q( z7 p  |2 s" N- }, p . g4 s, c5 t1 C( Y' O5 d 4 a* q% b: s0 o# m3 A* Z这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： ) d; l2 ]4 D, H3 f# N ) H8 \: R% F, J/ C$ r2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） ; x. x5 g1 e: s2 p- j2 R / D+ N% z3 J+ Y1 r& G. ^ % y1 k3 U8 |3 x$ j1 w! B3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 8 p5 f/ I% s5 n8 z7 _2 ]4 K7 u ) _2 O1 K8 b: [3 p) E) E , q8 Z8 C! b3 h; z1 j  R! r9 P4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 1 `3 B- Q' c4 I5 C$ Z, n. M1 C ' l, d% V0 `2 b8 {; {5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） ( q" X% u, l8 t( z' d4 c. @5 O% Y - a$ Z+ ]* f4 A, } 6 g1 w9 A# i6 ]1 s! X ; g" C( L: o1 w, k; k. M 9 C. u* U/ [9 b) R* _$ m) }. h上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 ( G9 {1 n. J# N7 j " Z4 q  [2 u% t9 M- Q( F最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 , G8 ]; H9 I9 r* g" w ; L  ?1 E) k$ |! v/ x+ k$ @ 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 7 r) Z& o6 h5 J" T " D2 }$ K1 x5 Q# ` 0 s2 _* K8 q1 y; K' j+ S' P如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 7 K2 U0 M# O# y9 R( U: H9 G 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 8 S) w1 o& p  x9 p同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 $ y+ P% j* z/ I! N/ j ! s! V3 O1 a  G* f 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 1 \/ F: L7 c% K0 v  e1 q8 t' i8 a