传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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+ d, l- i. N$ P4 A8 p 0 R) S$ z9 s+ @这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 " Q# T2 t3 g* | 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 5 R2 O9 X# x: m6 a 8 @0 _, T% u" ?9 y! U, e7 A 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） ) R: \8 R; @* @5 W0 Y# ^/ P* s3 C$ y 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） , ]5 C5 k1 S) \" |" r4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） * Y: a; a6 T5 o% C) D$ s) G 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 4 _$ \+ M" N4 \' H; I   n3 Z9 Q2 L/ j/ O: y0 N7 ^5 | & n. Y% y' c5 ]4 z+ v: d* ?3 g 9 [- A; H1 p2 O1 z 2 }) V# b% k, o上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 4 C9 B9 R5 O  B6 N: m# q; i ! W: r! S0 p$ u9 e最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 4 D# I2 x/ \  |- S6 W' ` ! e+ Q' ~4 K9 _" k4 o1 _: b7 }此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 % l: u+ Q+ W* \; s- U2 | + D4 N  p  L' ^0 l; s8 | 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 9 q5 p6 x! c  E% W 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 3 L) f+ A8 `9 P: M0 o此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。

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