(图文)加拿大房市持续走旺 专家大跌眼镜

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(图文)加拿大房市持续走旺   专家大跌眼镜 8 J( ]& G9 c$ K2 J( l# ^

世界日报  2014-08-15 10:06:41  [0条评论,查看/发表评论]

加拿大房屋暨房地产公司(CMHC)最近在长期展望报告中向上修正平均房价涨幅，专家们认为这是持续至今的极低房贷利率发生的作用。 　　原来很多经济分析专家预期，在上个冬季和今年初春的严寒和低温，使房地产需求受到压抑，这些受到压抑的需求在春季、夏季得到释放，此后房地产市场便开始进入缓慢冷却期，销售量、新屋开建量和房价均放缓。可是现在看来不是这麽回事，加拿大房市上升期要比原来预测的更持久。 $ G9 X" p1 Q, {1 Q# f        　　CMHC13日公布的展望报告预期，今年通过MLS成交的房屋平均价格将上涨4.5%，达到39万9800元。不到3个月前，CMHC的预测为今年平均房价将上涨3.5%，至39万6000元；在更早时的2013年6月，CMHC预测今年平均房价仅为37万7300元。也就是说，在过去一年多时间内，CMHC不断在向上修正他们的平均房价预测。         　　与此同时，本周公布的国家银行房价指数(Teranet-National Bank house-price index) 显示，7月比6月增长1.1%，这是连续第八个月增长，而且涨幅可观。         　　在分析房市持续兴旺的原因时，多伦多道明银行(TD Bank)分析师柯贾认为，这是房贷利率在3月创造新低促成的。 . E+ I" O. L: d, ~0 Y, d7 K        　　今年春季，满地可银行（Bank of Montreal）率先推出2.99%五年期固定房贷利率，后来丰业银行（Scotiabank）也宣布在各大银行中最低的2.97%五年期固定房贷利率。投资者集团（Investors' Group）则于5月抛出仅1.99%的三年期可变房贷利率。 8 T4 {  W" r( B8 F: G3 K+ ~% f- O6 q        　　但是，柯贾指出，房市兴旺期虽然比预期的更长，但随着未来利率回升、就业成长缓慢、有更多的新屋进入市场，房市由热转冷无可避免。 9 V* r5 g3 O  G1 h9 o        　　CMHC也在报告中说，随着新屋开建量增幅放缓、房价涨幅缩小，加拿大的房地产市场或许将在今后两年里显现出冷却迹象。 % U! x7 @: n. o' V/ }( A

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