www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

查看: 967|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

[中港台新闻] 中国楼市遭最猛烈轰炸 二线城市危急 理财周刊

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2014-5-5 19:35:01 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
中国楼市遭最猛烈轰炸   二线城市危急; u* Z* [" Q: M

$ m- T  Y6 o, v$ X2 Z
理财周刊  2014-05-05 12:36:44  [0条评论,查看/发表评论]
         
                                                      一如我年初时的预测,降价潮已由三、四线城市到二线城市,进而向一线城市推进。包括上海,也不可避免地出现“阶段性一跌”。
& D$ z' ^& u" f4 A9 V1 t
/ e5 c, v7 O+ [
  w9 e8 d9 i" Y6 T. Z9 m2 x5 B/ U

4 O) D5 t4 y7 L$ Y1 V; \6 O
  楼市遭最猛烈轰炸          各地楼市频传开发商跑路、房价重挫甚至崩盘之“噩耗”,让人坐立难安。
  |4 I+ z  }* n( F          有好事者在互联网上发出“空袭全面打响,楼市将遭最猛烈轰炸”——广州已经“失守”,温州已成“废墟”,北京已经“打响”等等的危言警语,虽有夸张之嫌,惟“虽不中亦不远矣”。面对当前局势,各地开始采取各种或明或暗的方式救市,便在情理之中,只是效果恐怕不容乐观。, m1 P, g& T7 e5 X
          其中最具代表性的,非“无锡市放宽购房落户政策到60平方米”莫属。事实上,该措施并非始于今日。2003年无锡便进行首轮户籍制度改革,当时外地人购房落户政策要求户均建筑面积为100平方米以上,2012年鉴于房价不断走高,便“与时俱进”的由100平方米降至70平方米,今年4月则为刺激需求进场再降至60平方米。这么一来,便基本与周边城市的购房落户的标准相当——苏州70平方米、南京60平方米、常州50平方米。
3 Z+ t0 {. I8 ~1 H( B6 z% g9 E          二线城市情势危急
6 g; X2 N5 H+ z; x8 i7 j; N          显而易见的是,户籍新政不是单纯的放宽首购资格,还包括二套房购买门槛的降低——未购房的非本市户口可购两套,之前已购房的非本市户口可再买一套,堪称“一石二鸟”之计。如此举措看似能够刺激需求进场,以与“供应”对冲,使市场保持稳定,怕只怕“杯水车薪”,面对高达1700万平方米以上的库存量,按之前的销售速度估算,即使不新增供应,去化周期仍需时三年。突显无锡购房落户新标准只能救急,而不具可持续性。( l' c- c9 d& M3 ~
          如果说无锡目前状态是三、四线城市的真实写照,那么一直被认为“尚称安全”的二线城市,又是什么情况呢?我看虽不能以“五十步笑百步”名之,但“好不到哪儿去”,倒是可以肯定的。
9 c8 Q( Y3 d+ m1 r          以今年2014开春后首先降价的城市杭州为例,其目前的状态是价量齐跌——统计数据显示,1~3月杭州市区商品住房成交10112套,同比-37.8%,成交均价15388元/平方米,同比-11.3‰更让人忧心忡忡的是待售库存量的激增。截至3月底,市区可售商品住房76004套(其中主城区31881套),同比+36.2%。
9 `( B. U/ Z6 g% }          成都已沦为楼市重灾区
" P: w. S# j  t! d! ^          无独有偶,同属二线的成都也身陷险境,“断崖式跳水”盘此起彼落!典型案例是知名港资开发商九龙仓项目“御园[最新消息 价格 户型 点评]”,由原来的13000元/平方米大降5000元/平方米,遭先前购置的数百名业主围堵售楼处,打出“价格欺诈、坚决退房”的横幅。更“夸张”的是由雅居乐[简介 最新动态]与星河湾[最新消息 价格 户型 点评]联合开发、位于成都城南高端盘“ 铂雅苑”,房价从18800元/平方米直降6000余元至13000元/平方米!足可说明成都楼市的惨烈程度并不亚于杭州与无锡。即使从政府公布的数据上来看,成都市场并无异状——国家统计局公布〈2014年3月份70个大中城市新建商品住宅价格指数〉,显示成都房价环比+0.3%,同比+8.3%,却仍无法扭转因政策(限贷)调整所带来的“灭顶之灾”!5 ?7 y; h! J+ f# ~
          上海已有楼盘大甩卖# F9 C$ x! }4 d$ Z7 A
          一如我年初时的预测,降价潮将由三、四线到二线,进而向一线城市推进、传导,这符合市场运作的常态——核心圈“领先热最后落”。包括“中国房价最坚固的堡垒”——上海,也不可避免地出现“阶段性一跌”。其实上海已有部分地区与楼盘根本等不及5月传统销售旺季的到来,从原来尚属“议价空间范畴”的5~8%之阴跌,进入到8~10%的阳跌。近期便有外高桥“新城碧翠[最新消息 价格 户型 点评]”以“8万抵190万”促销,等于单价从4.5万元降到3.7万元,跌幅可谓“憷目惊心”。
8 j, Z9 p6 }6 S2 x3 z5 ~1 H$ V. N) E          但我仍然相信,以上海的城市地位之重要与特殊,所谓“阶段性一跌”可望在今年第三季结束,步出阴霾之后呈现“锯齿向上”的状态,应是不可逆转之走势。: V" r% x) V: L, s+ M; t" J0 Z
- See more at: http://www.bcbay.com/news/newsVi ... thash.ISyEypFZ.dpuf
. \- i  H2 t4 e, W& F) Q) F
" K( \4 c3 m, U6 v
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 ( www.MontrealChinese.com ) google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0 google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0

GMT-4, 2024-11-29 11:42 , Processed in 0.051093 second(s), 20 queries .

Powered by Discuz! X3.2 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表