炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ % _( c  S$ [: r% T4 X% h& k9 d0 Q 2 O' W3 a$ _' C炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 + q- v* `! D2 M: [+ m9 ?. e( v- } ) t3 {. f$ Y- ]0 s7 n( `1 u' n " G) M; q  m3 {! O4 Q. m % G8 r  o1 q" d3 S) q  z4 h2 o 2 [0 \# [  L' F, D2 f : z7 V, ^; T* D- Z( R% z　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 7 }$ L% X$ |' }; `' m　　新式炒房 4 \9 U$ z9 s- L0 V) ^: C 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 : a& I1 r9 H" x7 W% V- N 4 X! x& n- _! j & w# U0 z4 @/ p . e% V: Y) P: Y　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 , B! g+ Y9 T7 d8 A, i, b ' ?! q2 c9 p* m  c* c ' ~/ d$ b$ Y& S 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。”   x- q$ `* q# |. p; X4 } ) m) O/ `6 F( A5 |) }　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 " h3 Q5 |# W3 H; [& K+ d% w   \/ L9 ?5 e: ]$ l　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 / d+ u9 t% H" u* ?# s! J * L/ ?& G/ j3 j+ w 　　投机淡化 , w0 }. c8 ^0 p1 l6 Y! p + o8 ?+ o& X6 S8 N6 ^) |9 _ 8 \6 c5 Y5 Y4 [3 w+ {) g- Y1 o1 v 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” ( n- @1 a1 x/ t% I  x3 B / V2 o- a9 x* M5 D8 j) u! |8 g / h$ r) i, g  S  k- C　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 . W2 h# z. |0 t. p: \0 _% }" H! | 2 n0 `" w( O1 X5 d 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 ; N2 s& X. ?, L( ]9 y 0 w4 g  M. ~+ y　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 7 l! l! \, N9 }9 S8 b　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 3 }' j5 {2 f& A8 F   D/ T& x; V; r : L0 n1 C  Q" [% x6 N　　或迎来拐点 8 \' Q$ {$ ]- \ 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 & D4 e' x8 i5 P & ]3 m# y: O+ p; y. Q3 A5 T; h' M' D　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 7 `/ l& ^5 F" b' u2 V8 V 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 3 J' m) C* I7 ]/ x; G7 v8 V7 C 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 * [6 I: J2 g+ h 0 D2 ^$ o/ \4 S' y- _' d ; l0 {- F8 z' B0 l　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” - s) Z, j' z) W* M1 Q) } 3 s* [* \1 a/ W  ^8 {- Q　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 * H9 u( I3 E4 G9 k% g1 f4 u 4 |- Z6 o4 H! s( R3 j * W$ K: m+ @6 }+ K0 L* A　　据新华社电