炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ / d. `7 r1 {' M& U: w+ E. A 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 5 w# L4 \+ ~& O$ a2 L+ ^/ |6 m- m 4 l7 R. S& r5 t4 N# d 6 k4 f+ l5 b  x/ ]　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 ; _) y$ z) g% E 0 D6 I$ y0 B) b* U　　新式炒房 ( H& ^. a9 V, p7 I" ^6 e4 q ! _) E; B- z8 Z' f' x - W# w: Y/ ^& j 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 * U1 I! |8 X3 l- L1 [ 1 R! U% m5 ~$ M$ W3 c1 H2 c% X: b　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 5 m' R/ M7 b1 l$ y - L9 U6 u; W; I$ \. v1 i　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” % N: Q+ z, l) \( k$ Q+ q: R . P  K: h, L: i5 e  P# J 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 8 d+ f+ R7 B! Z. ^) c" _ $ a4 R5 \8 W( @0 R0 v4 F0 g% d0 R 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 % C3 t. F( k; d9 o9 o) { 　　投机淡化 ) f( _) `) l$ x+ K' Q* f8 a 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” * ]7 p1 h/ ^& i& {7 l( Q 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 1 [/ u. o$ l; A ) w6 @0 C& D. l( v" A! [, i ! d! A# e! Y$ Y$ s: `9 `0 l & G- @9 [, @  U+ b! m5 C1 p+ u　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 0 ?% R3 a  V1 ^9 \+ h+ ]8 x! W　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 8 X+ d! _" O9 N% ?- w; l7 R ' x) Z7 ~% \+ r" W9 i * y# ]0 s/ S# b$ ]) B, N% E　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” . t, w2 y( z9 m' u   N' e+ H" \" ]' j+ K 　　或迎来拐点 # ]. B9 n" y/ c3 x  Q8 g - r5 D  I7 M' X　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 ' }( X3 v) |5 |& x2 F * O" P9 Y& h! d4 [& |2 ^, q* o 2 @9 h0 U' ~; N9 P2 E! k! o8 U　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” ! `! l" T3 p$ q( J0 @$ a' B2 M　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 / e7 v3 d& Y. S3 y0 ?# l" | * k; ~3 d7 S+ V6 P# o　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 1 }, y# V! p+ j. b   @& ~+ f4 Z) |8 n/ x1 _. \ 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” + R" E' B' \0 j. \1 n. I8 c. ^; L　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 　　据新华社电