炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ ( o. y& x! `- Y0 x* l8 L4 I4 h/ O- k6 q- I炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 5 w4 H' V! V* k7 ]% z. V+ }7 k + e8 i. ~1 M% T5 s ' Y6 U, [' `! r( t! G2 U1 U 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 , j1 i  B! N/ r0 D . D8 J) i0 l  z( E * E" P, J6 q' i　　新式炒房   X. U. d. J, } 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 : u3 F2 M+ y! |9 R- t8 b; B; T" B+ L2 w 8 f# g1 ]/ n8 |7 M" o+ ?! i2 b 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。   h6 B1 S, X. B7 g5 W 3 m0 W3 t8 ?0 S- i# A: r* T& c　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 8 }0 U3 ^' K7 \  Q: m 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 1 i+ p6 A, q: Z, J! z3 A: z - ?4 e4 y( w: L　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 : l  A4 Z9 _& j4 s/ E$ j 　　投机淡化 2 R; w5 \: E7 W" \ 4 T4 [( E. C( d 3 K, @6 M+ E( J * C5 D6 i; U( P　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” ; c: A: ~  }& H 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 7 R  `$ u) n+ U1 z' c " p5 h2 w9 Z2 X  _) C6 \　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 ' l; J& X1 d" h1 o2 k 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 3 x3 x# y& p+ g+ R # T6 F$ R- Y, r0 b$ @ ! [3 k% o9 W9 ]　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 6 u, A. W9 w6 i, s; k. V0 | / X* k3 I5 e) S6 t5 B3 e3 J2 `- @1 P 7 V* ?$ s, Z; m　　或迎来拐点 - Q+ ]( f" H1 [& f8 w, K2 E 6 S. f" F: G6 i 7 ~; `2 k3 e' i0 K' ?. l2 W 3 I  @8 I4 L, U" f8 C* q3 N5 l$ q/ ^　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 9 J9 x+ A- I- S9 F( Z  p  s 2 U7 _8 ?& }% V7 o4 ?2 F7 S 1 Z3 V( Z$ c! t2 `4 T/ J . P  {/ c! n9 ^# T9 ~　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” , R4 \4 }9 O9 o; T# j2 W * E( U) e1 y) P) V  M " M! L, z" S: G5 h! K& }) X. S　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 0 F+ p* `! v' d 6 f9 N; N" ^0 O0 u　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 ( x; x* {8 B4 N. g ( `2 ?- M" {8 [: @. } ' n! d) }- _" C1 S$ E# A4 T　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” + a  ?; ~7 w* b' D# w; I6 Q' t # \. q& r$ m% v6 P7 \3 Q 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 - q* r( P7 d4 e1 g1 H5 d- k 0 G9 O5 v: j! B 　　据新华社电