炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ ' G1 h+ B0 n  J9 U5 R( Y 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ! v6 C6 L8 j  E0 q$ g* r' U - U8 N2 O- l( d/ N, _9 N# A % E" B6 a) Y" _6 Z( i. d8 z 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 + H, |0 P% x4 f  |$ @$ T3 V" T! F. M 0 R' h- {7 ]0 t " V/ h0 ]& m2 v! ]  g4 `8 m# X0 j　　新式炒房 4 Y- D/ O& M0 e 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 & s: ~: f6 H. o" Q! ? & ~# D) S5 J& _ % ~8 C( E- ^2 z( r0 }  b6 U: c4 G 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 3 L0 E! W* y1 v1 D& T4 E5 Z 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 . B% p9 c/ E" z+ w8 T ! ?" r1 o! D# M- V0 _　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ' t1 q  D3 ^* H7 e ) z+ w, a6 p4 b0 |. u! x * q1 a7 [. f& x& s 4 Q  n/ f# T: ~0 b2 A% z. A　　投机淡化 ' B) Z+ }! g1 o4 z- q$ Y / f) B# \7 C6 b - I. w) q$ ^& b/ N( Y& _　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” , w* z' p  f( a6 r 5 N# G+ P, ^- k7 u　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 . v6 P" y& X& n( z4 G* J3 B 9 @/ l& v7 j% Y 1 @* a: @8 {. {" n 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 . z. a" C5 x1 K0 g& D5 y ) l2 U1 Z  z3 h6 S( Z. e  B* w" ?　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” + E! Z7 b1 }; W# a0 s% d$ X0 x9 [  z% V 2 U* Z& X0 {8 o0 F- F) H3 T , M5 F# M0 v0 e　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 0 `/ n! W6 E- @1 t. j% U/ j6 x - A' {. r6 i* r5 d8 |　　或迎来拐点 4 c& I9 q7 G6 A3 n% C3 O " k% o5 @" M9 y9 j　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 / e7 m0 D1 @7 G5 O0 j3 L3 k6 W ) J/ x9 p4 N* g5 h) ?8 z' b5 b* V# J ; S0 i! [0 e+ Z3 j　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 9 w: G2 y, M* o2 u) x  Z/ p& _   @3 c6 c6 S+ {8 p' _% s$ N4 u: m$ p 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 ; \5 c) y9 N8 p8 W9 h+ Q5 g. l / N: e$ q& h9 S. n　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” ! u/ w; H/ L/ f. P1 p, R6 E ! r' t. P7 H. l  M' q2 n * t+ W" P7 g; U+ a* A6 D 3 `6 a! C$ \8 j- t" c" P　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 4 o# v* F' p" H( g) O2 K7 T 9 |" u4 w8 }6 J- ~+ J& ]! G7 k ! c6 D  s% u* c( C　　据新华社电