炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^
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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 7 J: K3 z6 m* V1 U9 c$ N* E
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美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 8 w( F6 J& w: y! {. Z
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新式炒房
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房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。
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+ D& c$ ?4 Y5 O$ {$ S; ~ 以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 % H2 z4 }0 E5 \1 X& P
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如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。”
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他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 1 f! f+ S% W& `8 v3 ~: u$ U
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1 N H+ L+ P8 G+ A7 R 这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。
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- N! u2 j' u4 u3 {2 F( R* {* K 投机淡化
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布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” % K/ s% k* F T) a, p" g) T
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他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。
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对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。
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供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。”
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他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。”
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或迎来拐点 5 p/ e( A1 Y% e% P+ F9 Y
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CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。
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问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。”
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/ K8 A1 Y2 B/ c! z; z- I8 ]$ M 但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 * B5 \' N4 ^% E9 E) Z. o v
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; s6 Q4 N8 h+ A2 u 他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。
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他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” + v, Z6 D3 s' e9 t0 K- C
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& T( q7 |# W& V- a7 [ 事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 3 h' `+ u1 q) e! r2 S" b3 v
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8 }) O' C& m- G2 ~" A. U 据新华社电 |
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发表于 2012-10-17 01:08:37
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