极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工

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极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
  


现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。
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* t5 v8 Y7 l1 `0 }% X2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。

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若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。
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" e+ f8 q, E+ v2 o; o+ T人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩
加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。

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2 i# O# R! {( n) a7 }6 i更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。
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& h7 h" @9 q% L% N( h, j公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平


4 q: j+ q4 B! z9 p$ a& D( C加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。
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# j4 F' V# Q$ Y9 C2 o目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。


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BMO：房地产熊市可能持续多年


3 d% D/ d7 S% \/ W: z3 }BMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。

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! Z; w2 i  r* Z. C( _) e4 rBMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。
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7 O/ ?' E# K* ^' I, G全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前
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/ m: \/ D7 k0 E  X% Z( A0 K; q" g5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。

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在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。       
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加国无忧

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