惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵

cargo

惨了！加拿大房贷利率或将上升 月供又要变贵
8 M5 J4 y% ]5 A  


最新通胀数据给加拿大房贷利率带来了坏消息，那些想要等低利率的朋友恐怕要失望了!
4 S( q/ z* R+ B- Z& \" c
! ~2 v5 k( M: w( W
. g! T4 z2 P+ u0 ]6 d8 X就在大家都盼着房贷负担能松口气的时候，加拿大统计局公布的通胀数字比预期更“火热”，直接把政府债券收益率推向新高，一举抹去了今年以来的所有降息成果。

6 H. u% s! j9 Z" p
9 p+ V8 a: O* f) v! O* }* o) b  Z

换句话说，更高的固定利率房贷正朝我们招手，2025年年初好不容易降下来的固定利率房贷，眼看着又要往上爬了。而且只要债券收益率继续往上走，这个走势就很难逆转。
) ]  v8 G; ]" I2 `0 I1 A/ z
1 \' A' a# {4 K) s5 l/ `" O2 Z, S


首先，我们得要明白，固定利率房贷和政府债券收益率是一对“孪生兄弟”。举个例子，五年期固定利率房贷的定价，就是在五年期加拿大政府债券收益率基础上，加上银行自身的“加价”部分。
8 G" f( a! c7 X4 E, s这个加价通常在150到200个基点(1.5%到2%)之间，具体看当时的竞争状况和借贷风险。

$ B8 R3 a' E0 g5 T5 u4 \1 B
债券收益率到底怎么来的?简单说，当市场上可用的钱多，借贷需求少，收益率就低;反之，借贷需求大，可用资金少，收益率就得提高，才能吸引投资者掏钱买债。
- g0 Z9 P& T" X
& r/ E: m1 `4 M7 y! ~
5 |; a8 B$ l: w5 I  w$ u' e

# N, q" u% _* e: c; o4 l可现在的情况是，通胀预期一蹿再蹿，让债券收益率也跟着起飞。上周以来，五年期政府债券收益率已经累计上升18.3个基点，周三午盘时更是一度大涨7.5个基点，达到2.961%。


; g8 @" H" j& L% i% Q
$ O5 i) Z5 H1 t% H9 ]3 k
通胀报告一出，收益率就立刻蹿升了10.9个基点。相比之下，虽然目前的收益率比去年同期还低了69个基点，但从年初至今所有的下降，都在这几天化为乌有，甚至小幅“倒挂”回到比年初更高的位置(+2.1个基点)。


3 ?# X* }7 j  q& L这对房贷到底意味着什么?按照过去的经验，当债券收益率短时间内猛涨时，五年期固定利率房贷大概率会落在4.46%到4.96%之间，具体水平取决于你选哪家银行、哪种产品，以及市场时机。
* f: e9 l2 u3 e1 w6 j8 D

: J" m8 \1 B: s8 |) k; x但不管怎么说，已经连续好几个月徘徊在较低水平的固定房贷利率，恐怕要往上攀升了。
+ t1 R+ S: N: e3 F
( _: T% F5 \* m& E) x/ x. ?
* Y% U9 w# K$ O  U. i  p3 N' U更让人揪心的是，真正支撑通胀回落的，往往并非那些临时性、政策性调整，比如联邦政府下调消费者碳税带来的短暂“假象”。
" g0 J! ]/ I4 k) b9 {& N  U
1 ~8 r8 ^$ s. I5 M$ j4 {
4 y. u. m. z  @) C+ ?

加拿大央行(Bank of Canada)更看重剔除波动因素后的核心通胀指标，而这些核心数据在上个月反而是加速上涨，双双跑出了央行的通胀容忍区间上限。

0 T8 Y, p3 t1 Y  q+ ^
这就意味着，央行可能要比市场预期更早地停止降息，甚至有可能重新考虑加息周期。
1 N  t6 o5 y! q& r# u( ?
/ ?' L$ Q& f5 Q% O" U2 ]
换句话说，如果你正在考虑换房贷、续约或刚好要申请新房贷，现在很可能是锁定利率的最好时机：未来利率没准还会更贵。
; M: D! M* ]# I. K  Q4 q

对于已经背着可变利率房贷的朋友，也得留意了，一旦央行决定再次上调隔夜利率，你的每个月还款额就有可能“瞬间”变得更沉重。
7 C9 U: ~# _% g, s  d9 I



5 d9 g, v/ P7 T3 ^  c" f; [总之，从债券市场到央行数据显示的每一个小细节，都在向我们传递一个信号——想要继续享受低位的房贷利率，基本不太可能了。

7 L! s7 \4 w* S# S; }
1 y1 a2 |/ K# V+ _' M$ }, L$ j: r3 R; a与其抱着侥幸心理观望，不如尽快和你的贷款顾问聊聊，看看能不能趁早把握住当前的利率水平，至少给自己多一份保险。

; i% o, p* O0 M& e* h6 |( ^4 m1 E
毕竟，对于大多数家庭来说，房贷利率每涨一个百分点，每个月都意味着多几百乃至上千元的额外支出，这可不是小数目。

加拿大地产周刊

  `8 n' x. Q5 U8 Z