绝望! 大批加拿大人房奴: 供不起也卖不掉, 彻底被套牢!

cargo

绝望! 大批加拿大人深陷房贷囚徒: 供不起也卖不掉, 彻底被套牢!
0 ?, {) u6 E" b/ Y4 [

! E( T) r' _. m$ ^  J% e/ R& [

有一段时间，Jordan Baechler以为自己做的一切都是对的。他在26岁那年，买下了位于多伦多King West社区的第一套房——一间价值约60万加元的一卧室公寓。他是一名高中教师兼教练，一心想积累房产权益，并在30岁前搬进一套独立屋。
" H7 H( V! Z( b+ v- U) U

但几个月后，这个梦想开始瓦解。
5 {; ^1 b0 v4 L, [5 J8 L" _+ f6 L
+ X0 R" \( _9 p6 u, f
Baechler选择的是浮动利率房贷。结果在2022年，加拿大央行为抑制高达8.1%的通胀率，连续11个月加息，政策利率最终升至5%。Baechler坦言：“我的财务生活被彻底颠覆了。有人建议我采用浮动利率，因为它历来比固定利率更有优势，但我锁定利率的时机太晚。”


他的月供因此上涨了大约500加元，被迫转为固定利率。他为了维持收支平衡，曾在晚上兼职做服务员，每天从早上7点忙到晚上11点。后来，他甚至搬到澳大利亚生活了一年多，把公寓出租，用租金偿还房贷。
" r% l" _  l5 |; ~0 }
; [; @, ^! r' p1 \' R
, W2 y- {) J+ ^2 g# F如今29岁的他，与女友一起回到多伦多，但仍被困在那间一卧室的公寓中，深陷疲软的房地产市场。
4 Q) B3 s% Q$ @0 Y+ q: j# f
3 x, K' H9 i! F& G8 \7 P) a/ D! [
根据多伦多地区房地产局的数据显示，截至4月，多伦多各类房产的平均价格为110.7万加元，比去年同期下降了4%，远低于2022年2月利率上调前的峰值——133.4万加元。其中，公寓市场是上月销售下滑最严重的领域，同比下降30.4%。


Baechler说：“我们计划结婚、生孩子，但希望先买一套房。问题是，如果卖掉我们现在的公寓就得承受巨额亏损；可是不卖，我们又买不起新房。”
4 z: Q. O' O% U' ]" K( a; j
' f) S* c0 o) A9 S& D4 c" B
/ l! |- C( D6 y: V. e' h/ i8 l他只是成千上万正在应对房贷压力的安省居民之一。CTV News在过去一周收到了大量来自大多伦多地区的反馈。许多居民表示，尽管利率趋于稳定，他们仍感觉被“套牢在永远还不完的房贷中”。

, J# C/ S; N$ L! |4 k) n
6 A  v3 d& s4 ~7 w& q0 w4 Q# F专家表示，房价下跌、债务高企和经济不确定性共同制造出了新一代的“房贷囚徒”——那些既负担不起继续持有，又卖不掉房子的人。
4 n7 |0 v; O( u! j

根据Equifax Canada的数据，仅在2024年第四季度，安大略省就有超过11,000笔房贷出现逾期。而就在本周，加拿大央行发出警告：如果贸易战继续，家庭房贷违约可能会超过2008年金融危机的水平。

  v2 O8 |8 ~* n2 V8 |
" I' H' L* m9 _$ V尽管加拿大央行自去年6月以来已七次降息，并在今年4月将政策利率稳定在2.75%，但对于像Baechler这样在高利率时段锁定利率的人来说，帮助有限。

- U+ Z, l9 C+ E7 n
+ L* b9 [" m8 r' O, K贷款机构Pine的联合创始人Justin Herlick指出：“关税引发了经济中的很多不稳定因素。虽然贷款利率过去一年在稳步下降，但对很多加拿大人来说，成本仍难以预估。”
% }2 [( L; J5 x. {$ U+ U* e
$ t) q( M6 S& t% C* w3 x
& [, M, Q3 u4 f3 k4 O: h) B) CHerlick表示，越来越多的借款人正在申请延长房贷期限，从20年或25年延长至30年，以减轻月供压力。尽管这种方式可“争取时间”，却也导致长期债务负担增加。

" @6 ^& g3 C; z1 c7 F& W
  x% V) O& l# Y$ x& F- _% K$ U他说：“这就像是被困在跑步机上。虽然避免了亏本卖房，但却付出了更多利息。”

& h- @5 Z5 ~5 o. x- N( y+ n: H" N7 Y
5 R4 V; o/ v4 N) @' g与此同时，尽管利率下行，个人债务却仍在上升。Equifax数据显示，多伦多的平均非房贷类债务现已超过2.1万加元，比去年增长了3.34%。与此同时，首次购房者的平均年龄也在不断上升。在安省，已接近40岁。

% v* y' C/ Y. l! q$ b/ E2 {
个人理财专家Jessica Moorhouse指出，2025年她收到的“焦虑提问”比过去两年任何时候都要多。她说：“我收到越来越多关于现金流、焦虑的问题——我该怎么办？如何准备？这类对话比以往都多。”

  w& z  q) N1 E7 j
/ y" t6 s) D8 F! U1 k* p+ y“如果你感觉房贷是每月最大支出，月底几乎没钱剩，那真的就像被困在牢笼里，找不到出口。”
9 B. |0 }: P3 `& k5 D

Jordan Baechler坦言，如今的经济环境让他和身边的同龄人感到前途未卜。在他所认识的15位同龄朋友中，全部拥有大学学历，但只有1个人拥有住房，其余都在租房。
# H! B8 ~% a8 C( W* n7 p

* s! r6 R6 T( h7 K他说：“我和女友都有硕士学位，打两份工，还是觉得跟不上节奏。游戏规则已经改变……而我们并未被告知这场游戏是怎么变的。”
: b0 n$ z7 k: {# p& m

他们现在正考虑搬到城市外围，但就连这些地方，如今也变得遥不可及。
+ w$ y2 d$ t+ ^. c0 M- m, C/ M' f

“想到买房和生孩子，我都不敢确定我能否为他们提供所有需要的东西，”他说，“真的挺可怕的。”

) J2 C4 J. R. v2 R4 S+ q

cargo

加拿大连续加息致利率飙升 房主被压垮
         

1 s, V% w$ }' E# ?+ g* \6 P
  E& ^/ J. P' _近年来，加拿大央行连续加息，导致许多安省的房产拥有者陷入“永无止境的按揭”困境。他们不仅难以负担不断上涨的月供，也面临无法将房产脱手的困局。
. `3 d7 _. t3 [5 H5 q$ q6 h

Jordan Baechler 是一位在多伦多任教的年轻人，26岁时他斥资60万加元，在市中心King West区购入了一套一居公寓，原本希望借此建立个人资产，并在30岁前换到独立屋。


3 @5 [& b' u* @$ \
6 n! C" a. g! x0 k
然而，随着利率在2022年大幅上调，他的浮动利率按揭每月供款增加了500元，迫使他转为定息按揭。

/ w! F( G  y' y8 f: a/ _' U# u

' ^8 {; ~; n) }3 i& `% x6 K& E5 Q
" V2 d, W7 O, K4 m: _- P# F他为了应对高额房贷，不得不同时打两份工，每天工作16小时，还曾移居澳洲一年，通过出租公寓来偿还贷款。现年29岁的Baechler本打算与女友结婚并组建家庭，但经济压力令计划一再推迟。他无奈地说：“我们本想先换成独立屋，但现在卖房肯定要亏本，同时又没能力在不卖现有单位的情况下再购房。”
( F. I2 _0 C* P: d据多伦多地产局数据，今年4月本地房价同比下跌4%，平均成交价为110.7万加元，远低于2022年2月创下的133.4万高位。在市场疲软的背景下，公寓成交量上月大跌30.4%。根据信贷评级机构Equifax的数据，仅2023年第四季，安省就有超过1.1万宗按揭账户出现拖欠。

+ J9 U# f* [0 M) ?' i# `

" m6 D( C" c: e* I* [


加拿大央行警告称，若全球贸易紧张持续加剧，住房贷款违约情况可能会超过2008年金融危机时期的严重程度。


按揭公司Pine的创办人Justin Herlick指出，越来越多借款人希望将贷款期限延长至30年，但这只是将负担推迟，反而会增加总债务。房地产经纪James Milonas建议，如果业主有能力承受短期压力，应该等待市场复苏。与此同时，Equifax的报告也显示，多伦多的非按揭消费债务同比增长3.34%，人均负债超过2.1万元。

- n* C% {3 ~6 ]$ z2 _; S约克论坛
- V; x% ^5 i6 B" B7 [
) S' s/ f9 f% e* N) ^