魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高

% n' d: M) D% S3 Z( j) ~蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
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8 q4 \5 t1 `! F3 l# ]6 p在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：
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+ s  R) J' j7 s' N2 V- }, U2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；
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! h2 A- @8 Q+ T同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；

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; J/ C  _' K9 p4 C6 N+ F非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。

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+ |  S. I3 z" h: k加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”

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2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！

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  G3 y& [9 `4 V5 I5 v4 }6 w1 @1 H4 n数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。

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# `6 T' q# Q2 A加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！

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; P* G$ R! H; `& f! T; z; f在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。

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此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。

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0 `, l2 t7 l7 ?, E8 p+ `加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”


) S5 e! e3 F0 r9 t7 R4 f加拿大BC省、阿省也未能幸免
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除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：
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2 H6 Y3 ?$ D; W$ m. Y/ ]% O/ lBC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。
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8 u/ Z3 u4 M" y7 F. s$ P阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。

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非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”
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加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。
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2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。
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* t! g& e; h+ }9 p7 h& s+ l- z各省受影响程度排名：
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; K, l' w$ ^2 }% E" u! H2 I新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%
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努纳武特地区（NU）：外流增长+78%


* p& h( Q4 [8 ~1 s安省：外流增长+67%


阿省：外流增长+66%

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新斯科舍省（NS）：外流增长+61%
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Nguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”


加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”

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不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：

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全国新房开工量暴跌25%；

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" @, S* l* j3 w6 v, `公寓建设更惨，下降27%；

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安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。


0 d3 j) N5 q" S+ G. L8 m& c7 rLiv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
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不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。

- G: ]) E9 B% Z) j' x, _2 D
. G8 q  l5 \- z8 h# l9 L3 ]8 D随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。
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租金暴涨城市：
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2 C; d( [8 \, Q0 ?2 i) q阿尔伯塔省：
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爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。


  G. ~$ o" N8 b) ^6 O* F: k4 t6 G1 S卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。

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租金下跌城市：

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BC省：


0 k9 ?8 x1 p. w# G6 C4 t5 @温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。


安省：

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多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。


$ s) m% |$ W" q) q" W4 J. qThompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”


综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：
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! O  K% l" T) _; I& d7 [6 K- n% C1 E
& U: H, C8 z# y大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。

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2 y! [, B2 p* B4 _" o阿省持续吸引人口，房租继续上涨。
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  X0 i& r  I. ]9 r) i$ p新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。
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移民放缓、人口流失将影响住房需求。

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