加拿大房价大幅下跌已成定局 跌至2021年

cargo

加拿大房价大幅下跌已成定局！高点回落17.2%，典型房屋跌至2021年水平！
# Q# o8 [- W6 u: k: K


2 y; v% r5 o' C0 {2 e( ]
加拿大房地产销售正在恢复正常，但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”，回归现实。
) v- O! X, r8 V# Z) j4 K2 i
6 G/ N: X! |2 N8 _, y
9 R, a! J5 d0 Q* _# ~1 @根据加拿大地产协会（CREA）最新数据，2024 年尽管房屋销量有所增加，但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%（约 $1,500）至 $705,600，这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。

" _1 [7 ]5 j/ k' x4 f
$ g' W7 H) I' @' O3 y9 m# D房价“原地踏步”，两年没啥变化
0 v: \9 \" s0 D1 w; ], T1 r
5 `4 T2 H) e: y5 d5 t8 Z
尽管 12 月的跌幅有所扩大，但如果拉长时间看，过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过，这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。
- ?  A% A( H7 V) _, T: c0 Q0 T

2 _: H7 u/ u& ~5 z" r( a0 u# o3 Y短期价格的变化趋势更能说明问题：

! e/ I8 F8 }1 _% j1 q" S' c0 W
8 i8 B& T0 Z, m# a1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱，年度增长率创下自 2019 年以来的新低；
) C& ?/ j6 L6 n& ]
& V6 c3 e9 f& x' h9 C1 P" _6 m' @
" ]2 \7 g8 V# [8 y年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时，过去两年来，低谷（最低增长）变得更浅。然而，这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前，下行压力大于上行压力。


0 H# ?& R( v, N! T8 U& r5 ^2. 从高点算起，房价已跌去 17.2%（约 $146,400）。
% N: F) J: r- k7 D: H

从历史最高点来看，最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%（-146,400 加元）。虽然不是剧烈的自由落体，但肯定不是许多人认为的积极市场，因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后，销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。

! x& K- l/ G3 R6 {: c, F4 k: k
显然，当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。
8 \% }$ v2 p0 W8 r
. j3 _0 J) E8 b6 u6 G1 W4 j% O

) r3 h* H3 w4 b+ G) l+ c4 b& a- p
房市背后的“变与不变”


+ Z6 V3 d7 a8 d

! r0 }: p2 T" o3 Q! T- F& \利率未降，买家信心受挫

1 b1 @0 _' }9 v" {2 _$ w
7 L* q- y8 E! S; f3 b( q$ `
  T4 ?. z# G' F: n
- A. P% [; E; i2 a$ M

许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束，房贷利率会随之下降，这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是：固定房贷利率几乎没有变化，市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。


9 _- k% z9 b% R: {移民政策变化，房市信心下滑
% N$ t4 G5 m3 L

2024 年 10 月，加拿大政府宣布计划减少移民增长，以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变，特别是移民减少可能直接影响住房需求。
/ n0 A+ F. d$ e9 b' k! ^& X
3 y3 i2 V! W. n, g1 p  i4 E
* N6 P" m! V- t5 V+ K/ [
; l/ ~$ M9 _# c3 {
" a& r" M+ C$ |  f未来市场：机遇还是挑战？


: j) w- u& j. P2 d7 z
, O. _/ Z/ [. h/ Y
& V7 D. U$ H  ]! v# R# a尽管房市目前看似“低迷”，但未来走向仍然充满变数。
, J- [1 ~/ @; X

1 M0 _' c  h0 {7 D  i4 k, Q如果利率能够真正下调，或许会刺激一波新需求；


# U7 o  X7 ^+ n$ x5 H政府对房贷市场的干预，是否会再次推高房价？


移民放缓是否会带来更多供应而压低价格？
, X) b4 v* p# s" J% ?
  J. V6 q# e8 G! R8 `
; B$ q8 [: u' X- d7 G. f. c! w这些问题都尚无定论，但可以肯定的是，对于买家、卖家和投资者来说，谨慎与理性将成为未来的主旋律。
/ |# G  G7 u$ O9 X& T. T6 d5 |9 p. w
2 b& ]' S' K  | 超级生活

1 }" G( v+ b/ s4 W& G# b' E新闻来源：

https://betterdwelling.com/canad ... as-reality-sets-in/
* l5 t1 P5 O' C0 O
. I) e2 I- V" {7 t; W) A7 Q