公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益

cargo

公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益
加国无忧
2 ]& O4 T) K- Y# ?低买高卖，无疑就是人们所期盼的。但是现在看来，在多伦多这样的城市出售公寓的卖家即将给买家带来低价的机会，高买低卖是现在卖家的痛，同时也可能就是买家的欢欣。
; W% G+ P: F# A+ M' t( f

房屋租赁专家Dalia Barsoum认为，并非所有公寓市场都会像多伦多一样崩溃，如果将风险等级分为1到10的范围，多伦多的风险是9.温哥华是6或7.而蒙特利尔是2.
4 [% G. d4 H; ?+ y+ i

* Q+ X* n! A" }7 D加拿大一些主要公寓市场，特别是那些拥有大量移民人口的地区，市场心理已持续数月恶化，但目前恶化情况正在进一步加剧。
' q5 d* e) a% E  ^$ {" h  n
6 w. C# u. Z7 I* [
+ F6 _9 e2 B7 |, W% {6 a6 h% }
& U; n" L8 Y5 \$ k0 j! }
市场下滑的原因很简单：基本面就像我在互联网泡沫时期的亚马逊股票一样“惨不忍睹”，尤其是多伦多这样的大都市区，面临着以下情况：
$ \  o' D5 S2 a  j- H公寓挂牌数量创纪录，同比增长38%。
/ p: `) u0 T9 D/ o" e8 R3 F

: W- [: ?/ A0 y根据Edge Analytics总裁Ben Rabidoux的说法，未来两年将有创纪录的公寓竣工量，持续到2026年。

% F  G/ A+ B4 y& Y. v
第三季度公寓销售量暴跌，特别是新公寓销售量达到自1995年以来的最低水平。根据多伦多地产局(TRREB)的数据，第三季度出租公寓挂牌数量激增46.6%。

; ]( O) @) i9 f& `# f
; Y' l; b2 L. P' c* ~  P3 g未售出的新公寓库存比过去十年的平均水平高出56%。
* X2 I* n8 S- C: I) `8 q; m
6 s) ^4 p) t; X% K
市场上公寓挂牌天数飙升，同比增长43%。

" [% }( f$ d3 j
租金下降，那些无法出售公寓的业主试图通过出租来增加现金流。


对于贷款价值比为80%的投资者来说，尽管目前按揭利率下降，但租金仍严重负现金流。
* p/ c2 Q# `4 K( ^5 J6 f& t+ d/ a


# E, O1 `/ w8 a
4 P: o# ?; e8 e$ C/ F2 Z) W
0 D, t& w- y6 f. P8 Y! m, n
多伦多地产局报告称，第三季度多伦多地区的公寓转售量下降4.4%，而挂牌量则增加了10.6%。更为雪上加霜的是，加拿大政府宣布将在未来两年内削减人口增长，给市场带来重创。因为多伦多、温哥华和蒙特利尔等大都市的公寓主要由临时居民和移民承租。


$ [6 R% t' Y) _7 t顺便说一句，自1867年联邦成立以来，加拿大的年度人口从未下降过。现在联邦政府让人口增长率为负(两年内每年-0.2%)，这太不合逻辑了。重新平衡住房需求与供应是一回事，在此过程中平衡依赖移民的经济又是另一回事。
9 U4 ~' u2 q/ @6 `- ^4 k
4 P; T/ C; c2 M! \) u
TRREB数据显示，单身公寓的租赁挂牌量在第三季度激增77.6%，平均租金年同比下降8.8%。公寓价格可能会降到“非常低的水平，甚至低于预期。

9 K2 _7 G1 \: F% G) i
3 i9 |/ L( I/ z/ ^% M抵押贷款专家Ron Butler本周在X上表示，对于“狗笼公寓”(dog crate condos)，价格可能会非常低，甚至可能低于我们的预期。这不仅仅是等到价格下降再买的事情......这可能是我根本就不想买狗笼公寓的事情。
' i  _# `* `$ w. j# s

( r0 f5 y3 O2 [2 w# a有些抵押贷款机构不向小型单身公寓提供贷款是有原因的，除非他们购买了违约保险。或者他们规定最低面积为400到500平方英尺。


7 e2 e: W. q0 T- U& R不过Rabidoux指出，每一类资产都有清算价格，未来将会有更好的时机。例如，政府承诺移民将在2027年后重新增加。此外，当前的建设不足可能导致2028年出现大规模供应短缺。


谈到公寓抄底时，Rabidoux说，时机是非常最重要的。“我会坐在场边，看看明年会发生什么”。

# b5 D( E: h0 h( L5 t/ j
对于那些有勇气并且有耐心等待的人来说，现在可能是一个低价买入公寓的好时机。
% Y& G( e5 E# w' L3 k6 R' a2 F# B' [
8 I0 n+ X2 X+ p4 f