公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益

cargo

公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益
加国无忧
4 l$ `. x5 V2 G$ ^6 j; ^1 O, i# Q低买高卖，无疑就是人们所期盼的。但是现在看来，在多伦多这样的城市出售公寓的卖家即将给买家带来低价的机会，高买低卖是现在卖家的痛，同时也可能就是买家的欢欣。
* o( N, e. Z  l6 j

房屋租赁专家Dalia Barsoum认为，并非所有公寓市场都会像多伦多一样崩溃，如果将风险等级分为1到10的范围，多伦多的风险是9.温哥华是6或7.而蒙特利尔是2.


加拿大一些主要公寓市场，特别是那些拥有大量移民人口的地区，市场心理已持续数月恶化，但目前恶化情况正在进一步加剧。


; @* g) k# w" J+ Y0 [
+ R" `' u4 N- P5 B9 @3 C6 ]; ^
+ T9 Q, ]4 ~& o市场下滑的原因很简单：基本面就像我在互联网泡沫时期的亚马逊股票一样“惨不忍睹”，尤其是多伦多这样的大都市区，面临着以下情况：
! l% _) ~7 W/ h公寓挂牌数量创纪录，同比增长38%。
, @" L: V- R5 k/ B0 y  ~7 o
0 ?$ }4 l8 q  g5 D: }9 g
1 F$ m: [6 W8 A* d' R' y根据Edge Analytics总裁Ben Rabidoux的说法，未来两年将有创纪录的公寓竣工量，持续到2026年。

  B& b: F0 [% U; A% k
第三季度公寓销售量暴跌，特别是新公寓销售量达到自1995年以来的最低水平。根据多伦多地产局(TRREB)的数据，第三季度出租公寓挂牌数量激增46.6%。
0 [* P6 O% a2 |$ e( ~

未售出的新公寓库存比过去十年的平均水平高出56%。
* o$ d8 \" g- k+ C! _  k" ]$ A  m

市场上公寓挂牌天数飙升，同比增长43%。
; `& Z0 b& x; @# O- p# F3 ]
! ~- T6 E8 m4 y' d" z+ ~
租金下降，那些无法出售公寓的业主试图通过出租来增加现金流。
0 D- G# Y5 Q: }7 }

对于贷款价值比为80%的投资者来说，尽管目前按揭利率下降，但租金仍严重负现金流。
# c8 {$ U2 W, N1 T- f- k

) u% [: {0 Z, Y: j* g' C. a
/ I0 @" f" ]) n: f- U0 K2 G


多伦多地产局报告称，第三季度多伦多地区的公寓转售量下降4.4%，而挂牌量则增加了10.6%。更为雪上加霜的是，加拿大政府宣布将在未来两年内削减人口增长，给市场带来重创。因为多伦多、温哥华和蒙特利尔等大都市的公寓主要由临时居民和移民承租。
- R; w  H! G, S+ }  D
% t+ i+ C+ |" R3 w8 X2 w
顺便说一句，自1867年联邦成立以来，加拿大的年度人口从未下降过。现在联邦政府让人口增长率为负(两年内每年-0.2%)，这太不合逻辑了。重新平衡住房需求与供应是一回事，在此过程中平衡依赖移民的经济又是另一回事。
& u* G& q2 f6 p
$ J7 q) g& v' B; f* e6 j
TRREB数据显示，单身公寓的租赁挂牌量在第三季度激增77.6%，平均租金年同比下降8.8%。公寓价格可能会降到“非常低的水平，甚至低于预期。

' P, Y+ J# I; U/ ?2 c0 `4 G
/ M$ V2 K. h. S5 E' m抵押贷款专家Ron Butler本周在X上表示，对于“狗笼公寓”(dog crate condos)，价格可能会非常低，甚至可能低于我们的预期。这不仅仅是等到价格下降再买的事情......这可能是我根本就不想买狗笼公寓的事情。


有些抵押贷款机构不向小型单身公寓提供贷款是有原因的，除非他们购买了违约保险。或者他们规定最低面积为400到500平方英尺。
; `9 s  l- R" u$ `! q

/ Y- d% n/ {1 w+ g不过Rabidoux指出，每一类资产都有清算价格，未来将会有更好的时机。例如，政府承诺移民将在2027年后重新增加。此外，当前的建设不足可能导致2028年出现大规模供应短缺。
) H1 T5 C" M" n+ f

# d, @* d, C! k! f* h9 I谈到公寓抄底时，Rabidoux说，时机是非常最重要的。“我会坐在场边，看看明年会发生什么”。


对于那些有勇气并且有耐心等待的人来说，现在可能是一个低价买入公寓的好时机。