新公寓销量暴降81%，回到1995年！超5万套将上市

cargo

新公寓销量暴降81%，回到1995年！超5万套将上市

. e" v& G' r  O) H; r0 ?


  g$ w! ~9 C: N( j0 N, \根据Urbanation的一份新报告，大多伦多和汉密尔顿地区的新公寓销售继续下降，与去年同期相比，2024年第三季度下降了81%。
' b: G, U5 G* m# j7 @) r- S

周五发布的报告称，今年第三季度，大多伦多和汉密尔顿地区（GTHA）仅销售了567套新公寓，为1995年以来的季度最低总数，并且比第三季度的10年平均水平下降了87%。
7 E8 m0 k2 b1 A0 h0 G

5 `3 O5 H' f+ s& l

报告指出，今年到目前为止总共仅销售了3,641套单位，比去年同期下降了63%，GTHA新公寓市场正“走向自1996年以来最缓慢的一年”。
0 S  k9 `7 J5 x9 G# t( U! w

Urbanation总裁Shaun Hildebrand在新闻稿中表示：“新公寓市场正面临几十年来最艰难的挑战。投资者不活跃，终端用户购买者目前在转售市场上有很多低价选择可供选择。”

  }8 n. x, x7 u) ]* m8 x


; l! i! I, ~0 q2 q根据报告，已启动预售的活跃新公寓项目中，有三个项目共1,111个单位被改为专为出租用途建造，另外八个项目共计2,231个单位被搁置、取消或在今年第三季度进入破产接管。
( Y$ _  b" Z7 A0 _报告补充说，“过去两年，在积极销售中的33个新公寓项目共计6,796个单位要么被改为出租，要么被搁置、取消或进入破产接管。”
9 r0 f% h  k! q! u! N

3 G7 U9 Z$ H; q/ e. _7 _4 G( p报告指出，今年第三季度新开工的公寓总数为2,163个，比去年同期下降了13%，是“十多年来最慢的第三季度开工数”。
3 B- e7 k% H6 i- }* \; s
0 E! z1 j5 o' o! H
' P3 f7 K$ q1 _4 x+ l- i! G截至目前，区内新开工的公寓总数为7,200个，比2024年同期下降了53%，比2022年下降了73%。



2 J9 W# h6 c; C% U( I: `1 Q9 ]
报告称：“在GTHA，2024年第三季度正在建设中的新公寓总数为88,967个，创下了三年多的最低纪录”。
( ~: U* N% N! i+ ?
1 O: i8 Z7 a7 A9 \/ N9 X; ^/ b' u% e
另一方面，今年的公寓竣工总数预计将达到24,386个，略高于去年的24,114个竣工数量。

2 K- }6 g* S% j" X" p
8 W3 n/ h. k( D& H预计2025年的公寓竣工数量将再创下29,409的历史新高，然后开始下降。

, o% R4 }1 X1 _4 K9 N
Hildebrand指出，尽管可能需要一段时间，新公寓市场最终将会反弹。”……条件将逐步改善，因为开发商会控制供应，施工库存继续减少，需求随着利率下降而上升。”
: B, Y6 W6 _5 ?9 Y+ Z4 K+ @