中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 4 C1 e: O2 b$ f( J$ u- Z4 Z要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 * L4 |# J& G# D( `; A7 m! R0 y 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 7 Z- c, a( Z; v 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 : D! |6 y3 t# u 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 7 `: q4 {& k1 W7 E* K- y 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ , {" g" ^0 @# f" l 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 , B  W/ ~  @9 o7 ]) ^ 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ ; _* c9 k/ _2 z5 C1 l ' K8 x# \2 E" H/ ^$ J: p而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 , Q; \. }2 ^* _+ v2 @: K% u : a/ o) r+ B6 N6 {" x( h房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ ( X, m/ w, \8 `; a2 Z$ G 现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 $ J& a- g7 `" G3 b - e) Y% t& N9 Q4 v) N1 Z3 s还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ + c- _3 v( v) V  p" n" h 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 . t3 m3 J8 M, ~2 N" n 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 8 e7 C/ U8 Z  W8 \- @# `1 w5 s在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 & @+ N. B6 J- a" C- x 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 8 e+ B; B) l; z; @" Z5 v4 Z 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ ( L6 |) A& S! w6 j 4 V  T- r9 C; Z1 e只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 # V8 B8 a# V- O, ?% ~0 I房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ . Y5 c, {& U7 e- d8 t* j 7 L6 G, O6 O  a0 I当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... 6 G( v, V. N' w0 J% o. N( f 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ : T2 d- c& M+ H* W4 E$ L# Z" c3 @9 j再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 7 m8 j+ [) B) h7 a  w一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 4 B! B$ [0 @0 o# ]6 Q' i, ~& i; @ * @- w* s; ^6 D7 q1 ? ( Y% i# O# J# I( M/ h+ I

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