中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 8 L5 M$ g* K4 r6 n% ~! A4 R　　 ' F- [" A% J  S+ Y: h8 a. w 9 l8 q8 V9 P& `" e0 r) K* U2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 1 t- ]% K3 A" L, ~$ ]) o& j' `要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 % ?# c. h- I; E# E( \即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 - s" T7 Y, A3 u ) F/ f) f: \  [/ O9 |( L* m这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 7 r8 a0 v1 i" l! w1 T; v" @以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ , b+ v# T, P) R* N. ] # c- P5 Q" m& v; G9 n6 K$ W9 \房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 ' x' H1 P) t: L) M3 j) b+ [: l0 k再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ * y) i4 T3 ?/ w- Q没有一个泡沫不会破灭的！ 7 F) D. x; ^, |8 d& H 6 S0 Z: w( Q/ O租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ . S$ B* d7 y2 d: C, S& B0 n/ A现在，爆炸性消息频频传出.... 3 w1 i" c+ l& D  d6 N % c/ c3 t( U4 C岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 9 p+ }% n: f  |, H0 h$ D# \以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 2 R$ u% b1 C9 b   J+ [) N4 K6 g  R' {- U" O  L在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 7 V) w, d. B% o. n0 n  w ' q3 J' R) h6 R$ h中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ , i3 v( a) A$ o3 Q% ` , U/ W/ N' b! o1 U+ W( Q9 m+ u只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ , Y+ b* i" V) A: w) @当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... 1 y* z& [  q: D$ s* q4 [( b. t 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ + t- E0 u6 f9 D* R7 E& q! d 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ ) S% x9 G& a% Y  K6 `& O, P9 ^ $ K2 t5 Q% {: ?+ q+ i  H. Y

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