传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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, m$ A! r; Q; D5 _8 `+ u3 L+ D ; i. c6 r1 z) z  |这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 2 ^& _4 D) e" t' K3 { ! H' K$ g% Z) x4 M1 l  D1 {+ ^今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 8 w# ~7 i% n& V0 t$ p1 M$ f7 h$ G . h/ |3 n6 s# v& f' {9 @3 J6 Q+ ?这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： $ ~; d% Y" U5 C& s6 s3 s/ f$ ? 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） ' Z) n# {1 Y; ? 9 W# Y( Y9 ]/ @1 F1 X5 q3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） + E  {5 r' ], z % i- c; F5 {+ ^ " ?& ?5 B" i  R1 |- z+ U4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 2 p3 Y; F. g( g / o* M1 a$ E* @" }5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） # D6 ^/ |6 ^& @: F4 A9 C9 x# t ; j& y4 z, o  J, h4 r4 c- o! A 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 * y4 J2 Q2 H! a; L 8 q2 D5 G' }3 X( T; o8 Z2 U 1 w$ h/ s' V  c5 }/ c; |9 m) v最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 2 f9 m6 h1 P; d: ` 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 : `& D5 q* h) Z 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 ) y& V% v# w6 n+ x 4 a( N' U9 ]' ~9 [- X. e同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 6 |# K( J, G# E1 X: q6 p$ B$ g" l 9 [" Q, b6 k5 n9 D此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 5 ~+ R7 I, Q: J8 n! V

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