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[加国新闻] (图文)加国房市走疲随处可见 不太可能软着陆

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发表于 2013-4-7 22:53:38 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
(图文)加国房市走疲随处可见 不太可能软着陆
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世界新闻网  2013-04-07 08:46:40
加国房地产维持多年的上扬走势去年结束,过去人们多将焦点集中在温哥华与多伦多地区,事际上加国房市走软迹象在各地随处可见,包括过去几年走势相较平稳的满地可,专家认为加国房市或许不会出现美国式崩跌,但也不太可能软着陆。. R# F1 t7 t; W% y/ `
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数据显示今年初全国房地产成交量较去年同期下滑15.8%,且80%市场成交量出现萎缩,新挂牌数量更减少六成。其中又以温哥华、多伦多、满地可及沙士卡通(Saskatoon)跌幅最高。 - A) H1 [- X1 J/ X. t
但另一个令人担心会崩盘的市场则是满地可,当地挂牌求售的独立屋数量近3万2000户,是温哥华与多伦多两地的房子总和,而待售公寓更达多伦多的2倍之多。 ( A4 _  Z5 A& U% E- U7 t
魁北克市3月房地产成交量也较去年同期下滑30%;渥太华不仅待售物业暴增,公寓挂牌数增幅更达40%,售价已较去年同期下滑4%。 # |: q' U+ W; c% f! o" |9 M- ^
显然联邦财政部去年7月藉由紧缩贷款条件冷却过热房市的措施已见效,但加拿大目前仍与芬兰、中国及丹麦并列全球最可能出现资产泡沫化问题的国家。
$ f' t# t. Y( r. Z专家表示,全国各地房市走软迹象随处可见。图为大温一处降价求售独立屋。(资料照片)
7 M4 W+ d5 T5 z8 A( ^+ Q5 ?房地产投资分析师雷宾度(Ben Rabidoux)认为,面对这种局势,政策制订者很难在不造成损害的情况下,引导房市软着陆,因此加国房市的未来可能落于美式崩盘与软着陆之间。
, w( j5 N' [- X- e9 z5 K0 |+ p! m他说加拿大经济与房地产紧密相连,房地产相关产业占加拿大经济产值的27%,甚至高过美国房价高峰期的24%。 + Q! y* i& d' b
过去几年加国新屋开工数每年约21万户,但需求最高不过18万5000户,长期供给过剩,加上销售量下滑,让市场馀屋增加,开发商对市场的嗅觉相当敏锐,今年3月年度化的新屋开工数仅有17万户,少于前一月份的17万8000户。 $ y- t1 h7 \9 E0 E
而心理因素在房地产市场扮演相当关键角色,它能带来消费信心,也可能令其荡然无存。(记者阮耀毅综合报导5 s& o1 u& b% A
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