炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ ! L4 o) @" p7 J! s+ Y 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 7 C4 x$ O* f% P* N " N! h0 o& Y+ h9 v0 U/ z 9 D1 Y9 @) \: ~, Z% u　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 ! A9 w) H. ^1 L& c4 A5 {6 y( r 　　新式炒房 8 c9 ?1 {" Q, c+ l6 }* F " ~# s) |( @. _( k$ h. E* Q- D- v- K 6 b0 P2 V# b+ _) e8 z# x 2 w* _2 {5 Z3 W2 c1 K! K　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 ! X9 r' M- a( D5 P1 i" e8 f4 M ) M8 S, Z3 l* s, H2 J, R* m　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 * D: b& h8 Z( I. P* l& D 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” ( \( f5 v4 n7 m* ]6 T# y+ k$ v2 ]　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 ! y* D" `/ X& m4 T8 l# j 0 S" n; T% x# e) P ; Y& p. W$ r7 D  d/ K+ q　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 0 |* ~3 O! S+ V' O9 s1 \' a1 z; }( A ' H# s0 E$ u! B% c! |/ Q3 z  r 　　投机淡化 4 a+ K& [/ n/ F$ Q! h* } 4 y  J3 Z: u' ?4 A2 U　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” : a- l9 c7 R+ W0 H9 ^ 8 i' M2 y  d" Z! n　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 ! `9 \* M' P# f. ]* O. {/ V: C ! G' v9 `  T5 Z6 ~ 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 5 _* I: W- M+ X! l0 f9 J ! p) v2 v0 H, U& E$ b+ S　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 0 `( V! t- c, l( Q- ^　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 6 E% z/ V) o% k　　或迎来拐点 : P6 ~" _& l3 J1 h# A! ` 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 % y( O, `7 B3 \0 K5 v# ~ 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 3 b" o1 l4 g# q* R 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 : c! C5 E8 o6 K) R% I+ {/ J5 ^: b ; \" V* r, h) Y3 O" f . a$ y5 q3 r% \8 f. z/ h2 |　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 & ~- N/ ]1 d$ C0 k3 L4 `% W$ { ' R* k& E- O- ?, ~+ Y9 Y　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” ! |  R) U$ U" ]+ C( q5 s4 k* a 0 B4 y) Q6 E" }  j) J 5 |2 }/ [3 V& i/ e$ O　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 9 B! \; V/ g( Z- i2 I: f9 e7 ^　　据新华社电