炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 5 l" E1 u* s. Y9 |* a& \! Z* K 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 : `( N# s0 G0 U; m- n% y$ s4 H3 ]# M 5 D8 Q1 V1 ~" j ( w- C2 ?4 k' m# M2 U1 X 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 * \* u* J% }$ s( j) E2 m# h , e; Z( T1 ?( A 　　新式炒房 # _, V5 Z; e9 s" H+ I: D4 ? 4 `* D; H1 P( Q' Y( L$ p5 C　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 + }; y+ U) A- x - [! P' v; V: P' v# O   Y6 ~! f+ D, e# h % M9 ?' _7 d6 X8 n3 A" [7 W) j) J　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 $ v* K) X! ~1 U! B" [" e: O1 _　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” / |5 l1 p( Y. p: T+ `$ b 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 7 ]* _& o9 B" H% [1 w , m" G/ V* @0 \　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 & m' R" b' X" `/ Z  B9 M ; S+ k# ^( K. {2 y  V' R ' \, f! }! |1 }2 ?* m$ m5 q4 X4 v 　　投机淡化 3 H) g2 f, A' j 2 w' Z+ m" {$ |& m4 Y7 U" s $ E( ~) w  l6 j( p0 o　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” : w0 B( c2 T8 }8 d ( }# @: r6 n4 V- ?, J - i7 }( y/ R! [4 n: I' d　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 8 P, ?6 V8 q- A( @ 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 # e, n, j$ M/ k: p . p, g. c! P* l- H3 E! N' V ! Y8 l: y* D' m% o/ h7 j　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 9 i) E* w. Y8 j% W3 w $ \; \9 E7 r, s2 g% }$ B7 |　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” ( f+ _+ d5 i8 b: O$ w1 x+ _ * f( i- b- w; n( V# h0 T, ]/ Z. _ 　　或迎来拐点 ) H; i: Q* d: r% g- W! z! V . V" O3 C9 n& f# j + H9 N# o1 k/ `, |* F　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 ! V1 x- G/ F  J5 A# g . n; g6 N# }1 E6 d& ? ! V" Q1 |1 |5 Y; r 2 Z# \: c/ F1 ~3 j　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” ) P0 Y- o+ `  \" M 1 H. b+ y) K& d! e　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 : W( @' @) y- C9 [+ Z+ H0 ^% `. J& F) | 8 y! b* i# v. i$ X! M " R# w0 i2 [( ?! Z3 F9 \( t, y- E　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 7 z& d2 W0 T8 a4 U7 T, {* Y ' l/ Z6 D. E0 I. x( j8 R : Z1 |; H! E2 F/ a* o( v+ D) A　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” ; }/ P0 o0 f8 c. P. \ 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 % V" l6 F2 Z- I' v ) f' [7 d- x0 P6 k; Z　　据新华社电