炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ $ |6 c7 L- J8 b# c " Y4 h1 H7 E3 P& }6 X: d ; ^, m3 l) _) m* `9 N& c炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 $ \6 j' Q, J& j) N* s4 H1 t- _ 3 i, ]/ w! A5 ^8 w1 S& ] . ?6 k& Q1 \' Q% |  i1 W 0 H. R3 ?+ n$ ~& c6 u6 Z3 s　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 　　新式炒房 : O: k- W- a! D+ } + D) ]  N: `. }6 ^9 T 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 # u, U+ l* b% }2 c  r5 G2 u; r . j3 H) J' P3 n 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 8 t0 c8 @3 G. F$ @ 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” $ o5 q) e+ C2 i* h: p% l) m$ T. b ) z0 ]/ y" o+ c, N: g 1 S: q7 T  G! W8 j. K9 O, W5 ^　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 # ~3 a1 R; m, z% O- t - Z( \' f9 `: H4 k+ ]" J% Y 0 W. @: s+ l2 N1 l6 s% I+ T　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 & C/ v1 b9 }5 \0 | & `% T; U  m8 ]1 U ' a# p. b3 }# a 　　投机淡化 2 _6 s1 h6 y& Z2 W4 j1 S& t$ J- n 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 4 ~: z# r! m; F; T" S  t7 k* H3 h   f4 m; V7 Z; B; s0 M 6 K, i3 E7 V4 q1 l" `8 r $ [* [1 @. d8 g) k7 I　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 ( i% A5 u1 M' d/ c( L; P / Q. O' h+ d- x6 @, j- L 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” - G, f3 G2 Y, Y5 }. i ( o% ^' V6 Z6 \　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 0 I; H. c2 s- [* \8 p/ o! ] 3 `: f! v4 E4 z0 ^　　或迎来拐点 ) l. M: X: |- R" a! k ) G- |; H; ], N; L- U 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 6 W" j  u$ A! U8 ~$ q 6 G" i% z# @6 ?: \  I1 T8 t( X 4 a. F$ R5 m# Y* K" o+ C ( K- J9 n% x& ^3 g6 N4 c6 L　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” ! P' O' Z; Q: z$ L+ j. E; u0 G- H7 j 3 n6 C" c0 V- A9 v. ~　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 / l: `$ X& i. c7 \* v ' o. {, V4 a2 {7 Q  j. n- [+ ? # U/ I# u7 B, X# w( O　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” . Z! I/ F# v3 ~6 D: \& X8 z+ ? : ]8 I: h7 p: ]) u. D$ b 2 S3 h' O5 C( ^　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 7 u3 h* U( g4 `. P* Y7 l. K 　　据新华社电