炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 6 L* K) b* w+ Y! w# ^" { + E, [0 L) m3 [) J4 B2 D炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ! M5 K" n3 G5 s* x+ x0 B 4 |3 g9 P2 Y+ h! A% C 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 - k. t; h" }% K" k6 c   H0 d( n2 A  \/ j1 A; T% _ ( W% l4 R+ e7 M 　　新式炒房   ^7 K; ^9 I* Q$ r5 v- E3 q 1 a3 Q+ |% i; |) Z/ @4 v　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 2 P. f% X5 W5 P) M( V 9 T1 h1 L3 g* v) u　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 : g* E( Y6 a5 Q- }+ e, S 0 E4 y  l7 T8 |! V9 B/ g　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 - k6 X; }% b5 q/ |' n　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 3 p2 S! Q; X3 B2 s5 A3 Q3 ? 9 _/ Q- W* I9 f4 x% p# k& @ 5 a  |  M  I: _2 B5 r1 k 　　投机淡化 6 P- s9 Q9 _/ h/ L1 o 0 j4 g0 m/ q* p% y+ P! R' ?2 s3 B: Z 2 l6 S$ p7 |) ~# z4 A: V: E$ O　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 5 Y5 F0 a& Q9 q; A 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 " B0 M- t# L, ~! S: ` 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 $ w) Y) I6 }; k+ {# S* D( C3 e　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 0 I- N4 A$ I9 ~  J- z1 W$ `0 c # X+ w9 r, }  L, a: `5 j" f　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 　　或迎来拐点   [2 t" i1 c" E& n ) S" J- @" o/ Z* Z7 _. i8 n , W+ K( p+ o+ c: ?: M　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 8 O9 A+ _5 A/ E, H4 y  H4 G) g- V 5 b+ v. K8 ]0 R7 C9 Z( O- m! i6 O+ r　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” ' m+ {# `: S4 K! i2 h; @ ( n$ T8 L. H% U' d& v) o 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 3 ]# @9 ]+ G) m( g3 a ' e# k0 ~" ]# A  \2 W" K: J 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 ! H3 I! {" d0 b# U1 i6 ~( t2 ] ( F: E" @  t8 l/ S& i. d ( q4 ]8 X0 j: u( W: p3 M) J; F　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” # _& X1 K& g9 Y! {2 q, ~ 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 5 o; h1 ~0 X. ` * F7 k4 b* I" \3 C5 I% S6 I) B, X 　　据新华社电