极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工

cargo

极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
  
  x- B  e0 `5 e8 M) N
' K7 M  f5 A+ D" e
2 t9 R+ B6 {8 p! v+ `4 |  W& c: ^现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。
7 e! x1 R! V$ w: |; a/ g5 i

2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。
, [  ^0 ^* _: J. F2 R
; ~) e3 R2 ^# S5 Y3 c, k/ p0 m- S+ J
. [$ x4 d$ ?2 q# U" @



, H1 ~/ K, P. j  {

若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。
+ {; K& b" G3 t' X) p! E

+ q; o: p: W  A  L

. J4 X% i3 U! |) p+ `1 c* m人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩
4 J5 |( n' L& G3 J* K加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。
3 f- ~# T) ^+ v/ e0 `) p( G
2 X# j5 V: l9 H6 l  c8 Q8 w
7 {* m, n! N3 w" {4 }/ E. ?4 e- M, t更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。
. B* {8 y  G/ ^/ Z+ n* a% O8 t* h

公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平

. H5 Q. z1 z4 e8 S
加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。
; j2 t& `* h  ~( }) _

$ T. h- O. s1 q$ i目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。


: P4 q* s5 a; I4 }极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
1 a' [; j; k6 R% T) }9 o

BMO：房地产熊市可能持续多年


; G5 Z& ?& g7 ]% e( ]: qBMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。

' k' r  x! p4 z3 x4 x
BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。

7 V, X% f+ \5 ^5 v( H
全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前
! |/ t0 U- E- r4 C! L6 z
, Y9 a! Y# c: ^' H- U' j
" O1 ^# H/ B) B5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。
0 N# t! `  `; Y* \/ ~/ t! L' S

在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。       

8 d+ a, U/ j1 Y0 A: ~! c加国无忧