炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

montreal

炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ ( Z! i8 R9 D3 A, F9 f炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 # G: i1 c& ^% R % O& \: c( J% V. w: O& `3 T ' Y& ?; B3 p! _ " W" j; P9 _' B# p" a5 {6 d　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 2 \. J1 Q: q$ t$ K 　　新式炒房 ' O) N# }; w8 k" i : W2 @( r! X+ r! X9 G 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 2 H) j/ h, n7 S6 D9 e) Q + W! e" ?, q% s! K　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 & @2 ^* ~! a4 M3 V% | ; f' e6 Z; Y/ f. _* p: r　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 9 V( K0 J# T) Q: b$ p: }, D8 u . u( |# _3 X  i2 Q / K: L. l* o( e+ }8 ^ 5 ~/ b& A, Q# k4 l. x, y　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 7 t2 n  g/ V( D+ d0 {' n9 h & K" l3 _% v. E4 P* h) g& w9 u3 ] ' f* c& [) Z$ P9 i$ V5 Q  n　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 5 ]. E8 Z8 t2 u& `  l  _' a) [& W　　投机淡化 . C/ V- @  g: m  [) G ) o4 x* O1 ?$ x+ v" X ) b4 z) A9 [6 v3 r　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 , g7 G: Q9 r- l3 X1 z3 d1 A+ k 7 |8 M2 f5 q. c3 G6 U 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 2 _: Y. V5 V( V! b! `7 R+ ? 2 e8 @1 p( G/ x: c4 r" n  Y 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” ( `( i% ]! {& D, v% L' F; p + ^2 W: @& u3 M$ ~' \' p* B2 ]0 V　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” $ l0 M: [' y+ e% ~# I ; D  p# C6 Z1 p " i0 O9 W. G& G0 L: v. d" A 　　或迎来拐点 ; B) w" D- C) }. h8 w3 A * N8 z$ d3 y* I& F 3 P$ s& J/ F! _　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 + y  {& D  g: i " i) ~0 Q% b; l: o# ~3 P+ w　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” & o$ t3 Z; M* n  O4 Y 1 T  {. S8 G& ]5 N: G+ \7 T + W. Z' H8 b2 u5 n9 G: |- F3 C, w ; G4 F+ w) L/ [3 k! Z　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 + U; R/ Q6 S3 @0 m7 x4 p" \8 T + L3 Z4 u8 Y: l7 A; w 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 + O1 B$ h+ P% {2 B- v8 R 4 D+ X( j& H4 ~4 b2 X2 @* X ; W* `: b  C- i; N9 M 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 1 `/ g+ Z+ v3 s4 O7 K* X + U3 f# Z6 N7 B/ T$ f  u7 E : B6 _$ s' W* p0 J, ? 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 6 s7 u  G% v& {& U0 K& W2 I 4 i# w3 h% V  M+ {8 B2 r , @" G8 z. `- w$ }$ y  v9 D! B4 N　　据新华社电