跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅

cargo

跌惨！多伦多6月房价创年度最大跌幅，特别华人聚居区，跌12%！列治文山年跌27万


1 c9 J! o) R, E2 r+ Q
; e* ~, _! I5 h' V
8 @6 \9 z  P, ~9 B9 U多伦多公布6月份现房销售数据，结果显示，虽然销售量月环比连续3个月录得增长，但是GTA地区房价年跌超过5%，创今年最大跌幅，特别是华人聚居的约克区的独立屋，房价年跌超过12%。

. b# f' ?9 m- F# E% W' R" W

% }4 N  G/ v) v! q( ^
据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%，共有6,243套房产易手。

' F, C) x/ {* f2 x0 Z9 l7 P/ m4 F) e
多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示，经季节性调整后，销售量月环比5月份增长8.1%，房地产市场“继续呈现复苏迹象”。


2 C0 P) l7 i' }- W* B+ P5月份也出现了类似的增长，4月份则增长了2.4%。
: G% t* u" D! A* v

, @5 d6 x# V2 U' S2 A: W2 V; \  P根据加拿大环球邮报报道，多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。
8 `; }: k+ s+ A* T7 g) B1 Q% n. @% |
$ C! x# W" |* P4 |& O$ k
$ g2 C$ t' w2 E' y, f



多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%，连续第三个月保持高位，买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。


该委员会表示，上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售，同比增长7.7%。
, V- H) }( s; B
- ^) ]9 [4 t( l. c2 J
3 a" W  h2 T0 h) M/ o# T; ?潜在买家受益于丰富的房源选择，活跃房源数量逐月攀升。


' I1 ~+ F) {) V" ?' o9 v上个月活跃房源数量达到 31,603 套，比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。

0 I( ~- L' v. ?# b9 U4 Y. V
大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。

/ V0 n5 }0 B: @& t# d
: I. J0 ]1 g- c& S" Y, P$ r+ m回到大家最关心的房价方面，多伦多房价在6月份就跌惨了，无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格，同比均下降大约5.5%，创今年最大跌幅。
0 P3 k" Z' b  L& C
7 ?/ n. |; a' k( ^6 R5 ~$ |
: e: }% g; H9 l. m! N根据地产局数据，6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元，比去年同期大幅下跌5.5%。
! i% E- h! s7 p7 C+ ?' v' a
8 _1 y4 x# M8 M7 B  N: O. g5 ]

9 ~7 r2 |/ f( P# M- X+ G
! H5 o$ U/ W" y  e% @; B3 {反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。


多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元，较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。


4 [2 A' n; W5 J' k2 c多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%，跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区，该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。

2 h9 A: G3 n& j9 x0 i1 Q* D
; `/ ^' Z7 f1 A- k7 Z2 k独立屋跌幅更大，整个约克区独立屋6月份均价152万，年比跌了21万，跌幅超过12%。
) F7 J4 O" l. f8 E! p) U
7 V' G* E$ t" z
: x4 S+ ^: r9 S多伦多416地区独立屋均价164万，年跌11万，跌幅7%。
9 Y- m; s5 N0 o  S6 M


0 ~" ^( ~+ g! j1 ^
华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万，年跌13万，跌幅7%。

) z: z; W  F; `6 V2 T
列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万，一年跌了27万，跌幅13.5%。
% e. A1 Q$ r: \

4 Z/ j4 L( u5 U* C* ?多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，由于房源数量较去年同期增加，且借贷成本较低，购房变得更加容易，买家也一直在就要价折扣进行协商。

' D4 |8 ^1 c4 X
5 d  }% ]6 x3 l0 P* X3 qTRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示：“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”

; e( S8 v% c' a' W
尽管销售量一直在增长，但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望，”默瑟先生说。
- U& ^# k+ P7 G5 d# ^( n5 C; G
7 Y% z: E, c' x2 Z
他表示，如果借贷成本进一步下降，且美国贸易战得到解决，销售额可能会回升。
  y( w! B1 g( W9 E

$ ?: p( d6 W; S5 J0 z由于借贷成本上升，以及如今美国贸易战引发的经济不确定性，加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。
1 ?, k! P, r% Y/ Y


, S: n7 t+ V! J. h; y* W' e文章来源：

: R8 `1 h/ C; m) q. q! R# `+ thttps://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb/
0 P( h- h; h- l) R1 H! Y
0 p7 k% z5 B; k; a, T7 Q3 bhttps://www.cp24.com/local/2025/ ... -real-estate-board/

https://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html

4 U9 Q6 H; d; Q$ p! n4 b% f
: U5 L# h. T- i" p, C0 H