加拿大政府宣布自9月份开始实施零利息补贴买房

雪雁

加拿大政府在年初的联邦预算案中宣布一项重大买房补助政策，这项政策名为首次买房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program)，在今年3月19日预算案中首次推出。由房屋保险公司为首次买房者提供房价10%的补贴。
9 L! m& }9 F. b
* q4 B+ b0 H, O) i4 G, a: Y加拿大政府于6月17日(周一)，公布了关于这项新政的更多细节……
. J) v2 f+ c" @


不过，享受此优惠的买房者也需要满足以下3个条件，方可获得补贴：

(1)买家每年的家庭收入必须低于12万加元。

(2)贷款金额加上CMHC(加拿大按揭和房屋公司)的补贴后的金额必须低于$480,000加元，这意味着补贴计划只适用于最高房价$56万的房屋。
, s6 c) q. F% e" k: X6 W
) l  d+ G/ D/ A5 H; U  W, z(3)买房者必须有能力支付房价的5%首付。
. {7 b' V' Z( A# T2 N2 x; ~9 w


4 m" N6 A- c: h5 Y; g3 T2 ]! a# b如果您恰巧属于符合上述条件的首套购房者，那就恭喜您了！如果您需要购买的是二手房，CMHC将提供房价5%的补贴，如果买新房，CMHC提供10%的补贴。
6 z/ Y4 g4 o3 L5 _" ^$ P
CMHC免息补贴 卖房还需收回同比例金额

当然，如果您享受了这项免息合约，CMHC也将参与您所购房屋的升值或贬值，也就是说，一旦您的房屋决定出售，CMHC将收回同等比例的金额。
, X& p8 }3 g- Y1 O
举个例子：
) k0 o8 [8 C9 U& s$ l4 f) [


8 O% C2 |% I2 o- l比如，一名首次买房者打算购入一间$500,000加元的新房，那么他将获得房价的10%，也就是$50000加元的补贴。如果将来该房屋以$600,000的价格出售的话，那么买房者需要还给CMHC出售价格10%，也就是$60000加元。

) G* L6 X+ u. i* C  ~2 R虽然CMHC将会参与房屋的价格涨跌，但这个计划确实对买房者来说能节省不少银子！
# n, I" m% O* G9 a
如果以一间$400,000的新房为例，可以看到有了CMHC的补贴之后，买房者每个月可以节省$252加元，每年可以节省$3024加元，25年的贷款时间下来总共可以节省$75600！
* j( C$ X9 E3 ~1 f# Y2 L
下图便是有无CMHC补贴的购房价格差异：
8 M' Z4 B2 J7 s* W$ G+ d
. @0 |, B  ~$ v" R4 i7 `  q
! l: k/ @# e# E! X
$ q, n; j- K' B- K: A8 J3 H当然，虽说这是一个免息计划，但也是另外一种债务模式，只不过中间没有利息，但还是需要偿还的。
' q# w8 I  i" h, l% {! P
% m: A* h. i! D7 J, l6 @$ t另外，政府规定参与补贴计划的买房者，必须在25年内还清贷款或者将房屋售出，房主也可以随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。

政府宣布，这项计划于今年9月2日起接受申请，所购的房屋必须在11月1日或之后交割。
" }  W# n; @7 j  ?# ^# z7 `