极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工

cargo

极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
  


' r3 D" J: i- C现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。
* L" E5 h# m- b1 m' Y7 y

2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。


# C2 J' A2 U) E
; Y! H" F. \7 L, a
5 p$ |9 E& g* _" [

6 v9 N5 W# {, l, E" ?* `
. H, @- ]/ H+ {2 N- q" k! |
若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。
5 e: Z6 g) A) C. a% l/ L4 W
2 z1 q* a$ W8 P3 H- i

) {5 w# ~  k& V+ W
人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩
' p7 w0 _+ e1 O$ e' @加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。


$ G6 ~* r. g1 ]' h9 E) G更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。
5 g2 i, ^8 C& ^

3 k1 x% N3 V  z4 X公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平

# W" ?9 o. _2 g! @4 y, K3 Q
加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。
% w- q; j3 r6 a  i" P
0 B: J6 F' a! E+ Y+ r  d/ K# }/ d
+ @: `5 r  M/ v目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。
. V8 i/ g& s8 j& y8 y) q+ M# b
; @- h$ {" [  x, O6 ^
极端! 加拿大每新增1名居民就有超两套住房动工
0 a7 L9 T9 [* p+ O- R/ o
4 D- I' C% `  l* L& E0 A7 k
BMO：房地产熊市可能持续多年


: Z; B, C) B% U2 ~, sBMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。


BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。
6 U' g3 d3 M$ K; O
; Z9 {# H! m; T% T4 v0 H( b# h
1 s: ~! V1 [( ?5 U: c7 c: {+ O全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前


1 t, w9 M4 W8 u6 Y2 a5 e8 l5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。

* ]# W9 i6 k) t1 n0 w' C  E
在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。       
& w! N2 U5 Z6 w! d1 u6 Y* B( v
加国无忧