加拿大首次购房者的最佳和最差城市

cargo

1 c% c; H! M2 Q% e! s( j2 _; A
) R+ T/ Z7 v4 x- f( Y7 z) U6 j) E3 d加拿大首次购房者的最佳和最差城市
           


与不断购房者和投资者不同，首次购房者主要依靠收入来支付首付和每月的抵押贷款。

0 o6 J0 q0 m* u+ K8 R9 w9 w- C
; x, z3 u! E/ d# `& m+ q. @6 y因此，对他们来说，衡量购房能力最相关的指标之一是房价与可支配收入之比。

- N2 C, M0 {& ~$ k7 \2 t
/ {- M9 w6 v+ T3 j
7 Y! g, T- X) u# N& R; f0 k
6 E' L& F: y( s' R$ C. Q
: u9 g5 |& o9 g7 i& y9 g7 x
7 s% f% s! X6 p* J) B《环球邮报》考察了加拿大所有人口超过20万的从基洛纳到圣约翰等主要大都市区，并使用截至2025年2月的MLS®房价指数 (HPI) 与家庭可支配收入中位数的比率来比较这些都市的相对负担能力，列出加拿大首次购房者的最佳和最差城市。
6 t0 e6 Z5 u: T! k



由于房地产委员会的边界限制，对于基洛纳和舍布鲁克(Sherbrooke)，分析使用了平均房价而不是MLS® HPI。此外，由于2025年的最终收入数据尚未公布，分析根据大都市区的情况，以省级工资增长等指标作为替代，推断了2020年或2023年的家庭可支配收入。
数据显示，加拿大房地产市场呈现出明显的分化。一方面，安省南部和BC省的大部分地区房价涨幅远超收入，导致房价与收入比远高于8——这一门槛表明房价难以负担。另一方面，在全国其他地区，房价与收入比仍然低于8.表明房价相对稳定。
8 y5 v$ P9 S% }  B# z: e! ]0 n7 f" s. Z
& z- q, P- _; g



7 t: r- f6 @$ c( R
这种对比就是所谓的“双城记”。例如，到2024年，房价更实惠的省份房价出现上涨，而安省和BC省的房价则基本停滞不前。
! J% K3 O5 z  F0 ^  _& ]
3 F& v5 q! F/ T, t* L
这两个市场的区别在于多种因素，包括安省和BC省部分地区气候变暖以及严格的分区法律。气候温暖吸引了更强劲的需求，尤其是来自新移民的需求，从而推动了人口的快速增长，而严格的分区法律则使住房供应缺乏弹性，反应迟缓。


$ G  n, O* Z. b& y, I7 z; [9 o有趣的是，人口规模甚至就业机会都不是导致房价难以负担的主要因素。尽管人口众多、经济强劲，蒙特利尔和卡尔加里等城市仍然相对负担得起。


温哥华的房价收入比高达14.4.这不仅是加拿大房价最难负担的城市，也是北美房价最难负担的大都市区。温哥华旅游




0 h$ I- }- s: J$ G: R8 b

相比之下，魁北克市、萨斯卡通、圣约翰斯、温尼伯、埃德蒙顿和里贾纳等城市的房价收入比约为5或更低，反映出这些城市的住房市场对首次购房者来说更具可持续性。
6 C- ?) ~8 _' `  c( c$ L& T& p. e

, d+ G- g7 g, m3 d, e! _* A: t; b虽然公寓仍然是安省和BC省等较大且价格昂贵的市场中首次购房者的切入点，但其有限的空间和公寓管理费用，导致它们对于计划扩大规模的年轻家庭来说吸引力较小。

; l2 l8 C- d! F& C0 b8 J) L加西网