魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高
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+ w' b7 y. o6 l8 m) \. q$ q1 i蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
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在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：

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5 W8 e) Y( o1 U! ~3 ]. u2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；
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! a" @8 h/ @, i同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；

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  {$ W% q( _, e6 [- B非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。


5 }8 U$ m8 t2 P, e+ S3 x' h/ s$ Z+ F加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”

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2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！
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) T4 ^3 w' V  y, U数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。

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: P/ b/ L) M, D' Z加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！

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7 L8 A4 f- U" ^: L' z7 |在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。


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0 ?4 F+ M+ C: R7 f! I. Q  D5 o9 T9 U此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
+ e- M1 Y! W! n数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。
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加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”
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加拿大BC省、阿省也未能幸免

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# D% |0 L2 U- U$ X除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：

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+ o8 v, k) C4 JBC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。

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" }  V6 Q: e, i8 J阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。
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非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”
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加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。
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2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。


0 P+ H# @  ^' s" g$ d8 w各省受影响程度排名：

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. p8 Y9 C0 Z* S+ R+ Z新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%


# V8 z4 Z; A% j努纳武特地区（NU）：外流增长+78%
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+ F. U! d( U: g. O1 Y9 O安省：外流增长+67%

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- P( v  P/ f& ~2 n阿省：外流增长+66%
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新斯科舍省（NS）：外流增长+61%


( G3 R* k' s% S0 R; a+ iNguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”
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; S8 m+ A6 X, T5 A加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”


不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：

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全国新房开工量暴跌25%；
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公寓建设更惨，下降27%；


安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。


9 V9 Z% `6 T. y8 |9 ~" f' x8 v4 W; KLiv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
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不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。


1 }1 X& x2 I- k随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。


& g) ?; O( W4 |/ |) l; ^; O: Z8 U; t) m租金暴涨城市：

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阿尔伯塔省：
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爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。


卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。

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租金下跌城市：


" A9 p$ {, O$ cBC省：

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7 Z1 [3 {5 |1 v' E2 u温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。

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安省：

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多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。

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8 S9 i7 }/ L& d+ ?8 f  xThompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”

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# M7 g* t  K9 u$ x1 P) j8 a8 @综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：

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9 q& p) }" t, w- w8 z" E2 D大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。
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阿省持续吸引人口，房租继续上涨。

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新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。

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移民放缓、人口流失将影响住房需求。

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