加拿大政府宣布自9月份开始实施零利息补贴买房

雪雁

加拿大政府在年初的联邦预算案中宣布一项重大买房补助政策，这项政策名为首次买房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program)，在今年3月19日预算案中首次推出。由房屋保险公司为首次买房者提供房价10%的补贴。
8 s. P" S0 j: ]5 Q% K+ I
加拿大政府于6月17日(周一)，公布了关于这项新政的更多细节……
4 ^" G& T; {3 u& l+ n7 \
! Z/ R; o* a' u' X
1 K$ f$ z1 V9 f) G( _
, V5 s! t9 }# d+ F$ [2 ~不过，享受此优惠的买房者也需要满足以下3个条件，方可获得补贴：
2 t4 j- N, w) c! r3 H* @
" p& X" Y$ k' G: E% [9 ?# Z(1)买家每年的家庭收入必须低于12万加元。
) ^( v% a) ]( R, k2 L
(2)贷款金额加上CMHC(加拿大按揭和房屋公司)的补贴后的金额必须低于$480,000加元，这意味着补贴计划只适用于最高房价$56万的房屋。

$ q7 y  ?& p! N. S. m2 F# o* {% A9 y(3)买房者必须有能力支付房价的5%首付。

; }) G: L7 ~! X* N
+ N) b5 K8 q3 I9 g/ W7 ^# \
1 x' y; [1 ?3 i" X& w+ g如果您恰巧属于符合上述条件的首套购房者，那就恭喜您了！如果您需要购买的是二手房，CMHC将提供房价5%的补贴，如果买新房，CMHC提供10%的补贴。

CMHC免息补贴 卖房还需收回同比例金额

当然，如果您享受了这项免息合约，CMHC也将参与您所购房屋的升值或贬值，也就是说，一旦您的房屋决定出售，CMHC将收回同等比例的金额。
4 k) M/ A2 p: p. Z7 \2 b4 R
举个例子：
5 K2 w4 b6 D& l

4 f: P& ^& j1 I5 \# x) S
* U9 v. A: |, Q. i+ _( S$ {比如，一名首次买房者打算购入一间$500,000加元的新房，那么他将获得房价的10%，也就是$50000加元的补贴。如果将来该房屋以$600,000的价格出售的话，那么买房者需要还给CMHC出售价格10%，也就是$60000加元。

虽然CMHC将会参与房屋的价格涨跌，但这个计划确实对买房者来说能节省不少银子！

如果以一间$400,000的新房为例，可以看到有了CMHC的补贴之后，买房者每个月可以节省$252加元，每年可以节省$3024加元，25年的贷款时间下来总共可以节省$75600！
* i4 `4 l/ b4 Z8 _! `: ~$ K, c8 E
下图便是有无CMHC补贴的购房价格差异：

; f. c: Y, j; C( j" ~( g/ L  C
2 ^4 X% r& k$ W4 c
当然，虽说这是一个免息计划，但也是另外一种债务模式，只不过中间没有利息，但还是需要偿还的。
6 H& n  m* {3 H! z& L
另外，政府规定参与补贴计划的买房者，必须在25年内还清贷款或者将房屋售出，房主也可以随时买回CMHC的所有权，金额按市值计算。
# o6 E& H6 N* K
& b. }, P7 N6 k) x# `; }/ ^  q  E政府宣布，这项计划于今年9月2日起接受申请，所购的房屋必须在11月1日或之后交割。
7 ]$ e- Z: k: t5 b& W