加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！

cargo

加拿大家庭资产“缩水潮”：房价跌至四年新低！


加拿大房价跌回四年前，六连跌开启冰冻模式

; T, L* _0 h# Q, }
; y& {- }5 a+ _: M* B2025年5月，加拿大房地产市场迎来了连续第六个月的价格下跌。据加拿大地产协会（CREA）最新数据，加拿大全国基准房价环比再降0.2%，跌至$690,900。这是自2021年5月以来的最低水平，意味着加拿大房地产市场的“疫情红利期”正式终结。


' l% N, F2 R0 W' z$ M3 B与去年同期相比，房价同比下跌3.2%（即减少$23,100），并且12个月以来的同比跌幅连续四个月扩大。这不仅反映出市场情绪低迷，也揭示了复苏前景的不确定性。


1 B! O4 m9 g& @& F
: B/ K; |+ ~$ z8 _  W/ l
  Q' C  }. }% p+ S2 U4 J. S( _累计跌幅已达17.5%，接近15万加币蒸发

7 {3 t( Z' u4 m: J( _, L- U: v" x

, G% k0 |7 _4 B" b& @% I. b1 s
更令人关注的是，自2022年2月加拿大房价达到历史峰值以来，全国基准价格已累计下跌17.5%，即$146,500。这意味着，如果一位购房者在2022年初入市，现在账面亏损已超过六位数。


6 Y! x6 }* p6 y, D5 B, {# q/ f
- U/ s' Z' p0 y, W! V# v$ t$ a
这一跌幅不仅具有心理冲击力，更让大量高位接盘的买家陷入“负资产”状态，特别是在多伦多和温哥华等高杠杆市场，风险显得更加集中。
* ?! F. o, H3 ?2 }: e6 S
2 x0 d. C! I* ?4 O

7 ~& k: X+ S- m8 h  {
$ U- a# S4 e# o: g! N0 _) @, F3 ], _利率反复、库存积压、政策不明——


2 N3 o% s' |, N" M8 _房市为何难以企稳？
3 {! Q/ j0 b9 W( _) N



& ?4 h& o9 K6 d( }尽管加拿大央行于2024年起逐步开启降息周期，市场原本预期购房需求将随之回升，但事实并未如愿。
1 @0 p% C0 `4 [/ M$ {2 N
, E* C$ y3 m: a* k1 Z( j- `
首先，降息带来的“喘息期”只是短暂。市场在高利率时期积压的库存在2025年持续释放，购房者情绪却未同步恢复，形成“库存暴涨—需求疲软”错配。

$ p( t7 e1 P/ }8 q; U  S# T8 X  p0 b, _


  N6 E3 {+ d5 l6 @其次，加拿大住房可负担性问题依旧严峻。即便房价有所下调，利率、生活成本、房产税等负担依旧沉重，首套房入市门槛依然高悬。


1 ], m+ j+ {# P: K& H* E$ ~3 I) q

再者，加拿大正处于与多个主要经济体贸易关系紧张状态，经济前景不确定性上升，使得家庭在重大支出决策上更趋谨慎，房地产首当其冲。

2 G3 T# o/ S2 B% L/ F
未来走势？四大趋势值得警惕
* N" G2 A3 ?) W, t
7 B# y  S; w9 R6 ~9 Z' v

! w* X2 N# v, C6 ^: T( ]
1. 库存压力持续增加：2025年下半年仍有大量预售楼盘即将完工交付，库存或将进一步推高。
8 E( _' K2 `( p1 E0 Y$ v4 V# Z& z
; |. x3 z; z, a9 I
" f' B4 {2 H4 B9 a/ b2. “软着陆”概率下降：多项领先指标显示房价下跌正由核心城市向中小城市蔓延，非温和调整趋势初现。

# u, P6 Y! D; N+ r* P
3. 区域分化加剧：核心城市房价调整幅度更大，而部分资源型小城市或因利好政策短暂坚挺。
* B2 ~: n: K' M

4. 租金与房价倒挂持续：尽管房价下行，租金水平却居高不下，表明投资回报周期拉长。
' l9 ^# W$ V5 j5 W) a: \1 u
多伦多房东

2 v3 \7 w4 r9 U: w  ~