传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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. A2 U1 c; C& d$ L ' B5 g+ y9 S0 p% ~" O6 g; ~这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 9 D% Q$ g6 ^, `' U0 y- | 8 x, i" C- m+ s$ B$ J 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 $ @8 a9 d4 |# G/ B / z; C4 l7 ~% Z/ N* ` 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 6 n) U4 B, G2 y5 `. W) }( k7 n! } 9 D7 J4 Z0 Z0 {9 Z2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 5 }$ A. p" t: b$ {1 l5 Q, m 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 9 [6 Z  W' L/ w2 y; X) Z! A * _/ L" G: g, b4 J, i; l3 L4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） " L7 }) l4 s# \8 G6 d+ v7 ~ # E' z( H% B2 O: a7 u# J$ }/ @5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） . B6 r2 i9 k- T ( o3 _* \, S8 l& ^( C 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 ' h$ J5 Z2 L) c' H 2 z5 Z4 r( v/ X7 \. Q& t& r2 ~1 k, y* m7 W最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 1 R; a2 g! v3 m) w   S1 U# r$ I3 n3 G) y% k, P3 ?5 J5 ~8 k此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 ! g( E/ j2 A- r! T+ ^3 ` ; m0 A5 m6 ^9 H# R 7 A/ H& A! [1 i9 ]/ B2 [( @- |- e如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。   b+ m) U9 U6 o  P, Y) y  K 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 - m+ ?, y! B1 \同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 / G& T9 h8 `+ @; ~, x此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 4 [9 F7 \) N4 @5 [3 @+ {! m

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