传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 . {& q: L0 ^4 {7 F. z " J$ d, w# }# {! j  h 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 " ~6 ^) c. T9 V" ] 4 ]0 i1 \1 W8 ^" J* { 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 8 N1 D( G1 {9 W4 o$ X 9 ]( v" j9 x0 p; V+ W1 K2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 5 }' v" M: o  ?& R, O 7 }! R; k3 L  v3 h 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） ; {: v/ Q- d$ } # N2 ]; t) r) l* c3 {. o* p2 I; l 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） # ~. \$ u. `( R* q3 M: B $ b2 l- b' O3 c( x, e# h" t( x; ? $ n3 c8 M( l5 l# v5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 8 N) z9 I! V' O% d1 d1 u' H1 T 5 L9 ?  J% B) A2 C 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 6 R+ M% T3 `& j , W) e( n4 j5 b! B4 F) w8 _ 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 6 F# H, K! ~- x* d  y, X7 b* V * I/ b) X4 n* T$ w- o此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 7 v! Z6 `+ a  F, w 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 & }5 Q$ t- w& |7 b 2 A: a( l1 [# n 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 / ^! [, Z% R' ]6 R2 N$ O! l ) k: ~$ @) v$ o1 E- g同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 4 [6 P& E8 H  T8 e( G% I( R 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。

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