公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益

cargo

公寓市场持续崩溃 业主的痛苦可能成买家的收益
加国无忧
8 [3 ?7 t# Y* r( J: n低买高卖，无疑就是人们所期盼的。但是现在看来，在多伦多这样的城市出售公寓的卖家即将给买家带来低价的机会，高买低卖是现在卖家的痛，同时也可能就是买家的欢欣。
4 ~* L; e. n, K/ W* L) L8 m  @5 P& |
+ t+ B7 d1 u7 m# L+ b8 T0 V
房屋租赁专家Dalia Barsoum认为，并非所有公寓市场都会像多伦多一样崩溃，如果将风险等级分为1到10的范围，多伦多的风险是9.温哥华是6或7.而蒙特利尔是2.
- O8 g( R  p" V. N) z  j* z

加拿大一些主要公寓市场，特别是那些拥有大量移民人口的地区，市场心理已持续数月恶化，但目前恶化情况正在进一步加剧。


3 j+ W( D: ~8 h- S# Y( v
/ E4 I! {2 I/ C! q1 N# j
市场下滑的原因很简单：基本面就像我在互联网泡沫时期的亚马逊股票一样“惨不忍睹”，尤其是多伦多这样的大都市区，面临着以下情况：
) V# a7 @. w1 z% p6 L公寓挂牌数量创纪录，同比增长38%。

/ y1 _- V" c# L1 s3 Q
根据Edge Analytics总裁Ben Rabidoux的说法，未来两年将有创纪录的公寓竣工量，持续到2026年。
, Y% a, T( m$ W5 k9 l8 L/ b

第三季度公寓销售量暴跌，特别是新公寓销售量达到自1995年以来的最低水平。根据多伦多地产局(TRREB)的数据，第三季度出租公寓挂牌数量激增46.6%。


1 n. |- E+ s6 x+ `; [6 Z未售出的新公寓库存比过去十年的平均水平高出56%。

! V% p, r9 r* m, N6 z+ D0 X
市场上公寓挂牌天数飙升，同比增长43%。


租金下降，那些无法出售公寓的业主试图通过出租来增加现金流。
( ?( Q1 Y' u  l; D& R
; c" i2 n* y- {! C! C9 y$ m
0 H+ Z3 o2 j7 \对于贷款价值比为80%的投资者来说，尽管目前按揭利率下降，但租金仍严重负现金流。






多伦多地产局报告称，第三季度多伦多地区的公寓转售量下降4.4%，而挂牌量则增加了10.6%。更为雪上加霜的是，加拿大政府宣布将在未来两年内削减人口增长，给市场带来重创。因为多伦多、温哥华和蒙特利尔等大都市的公寓主要由临时居民和移民承租。

" r, d4 X, t2 k- w0 o6 n
. i1 a& d) z# G# t6 Q1 r顺便说一句，自1867年联邦成立以来，加拿大的年度人口从未下降过。现在联邦政府让人口增长率为负(两年内每年-0.2%)，这太不合逻辑了。重新平衡住房需求与供应是一回事，在此过程中平衡依赖移民的经济又是另一回事。


2 `+ L8 [& G0 L9 }TRREB数据显示，单身公寓的租赁挂牌量在第三季度激增77.6%，平均租金年同比下降8.8%。公寓价格可能会降到“非常低的水平，甚至低于预期。
) B% E4 \: O) Q! R* U

0 K  T' T* R5 A6 V# J. ?* C2 m抵押贷款专家Ron Butler本周在X上表示，对于“狗笼公寓”(dog crate condos)，价格可能会非常低，甚至可能低于我们的预期。这不仅仅是等到价格下降再买的事情......这可能是我根本就不想买狗笼公寓的事情。
" x* x1 I0 W0 \1 o0 ^
0 a& s& ?( b  V6 D  l
有些抵押贷款机构不向小型单身公寓提供贷款是有原因的，除非他们购买了违约保险。或者他们规定最低面积为400到500平方英尺。

, f' E1 z1 d  B2 m' z3 s  l
0 m$ s8 T3 c% S2 Z不过Rabidoux指出，每一类资产都有清算价格，未来将会有更好的时机。例如，政府承诺移民将在2027年后重新增加。此外，当前的建设不足可能导致2028年出现大规模供应短缺。


谈到公寓抄底时，Rabidoux说，时机是非常最重要的。“我会坐在场边，看看明年会发生什么”。
$ f# ]0 ~4 j: r0 w/ x

5 q' t0 N9 w9 K( d  @对于那些有勇气并且有耐心等待的人来说，现在可能是一个低价买入公寓的好时机。

6 ]/ W. x6 N. U