传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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) i- j: s5 B  o- M+ H! S 这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 . S" a$ r) b) S6 ^* M + F; q- c, s+ i) t , k3 B# Z) g7 |& R* Y 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） * C) I/ R( p( Z4 x' [8 w6 t- n3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上）   M6 B4 [0 P" S7 l' Y- A6 Z! U) I  R6 K 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 6 y! \4 l: U6 Y * K2 v" O- U* A- I" o: Z( [. y 3 M) a8 {5 ^  j. x- L ' g+ e- [2 Q+ f% A上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。   ~0 R0 M1 j4 ~& l ( |6 q$ e! c3 w' W( v( l, e1 a1 W 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 / ~- D/ w/ b  ]1 ]; _: w 0 ~8 K, e0 B( f9 f  c. r 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 4 _7 o# P3 N+ f; u8 [ 1 o% \& T) G* b1 _$ u 0 H+ n8 \  }; b0 W$ ~# b. U如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 5 q; _* I3 V  d" a; }! C( S ! t# g5 D, l8 p! P 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 . d8 {9 W( x& W& U9 s. } ) z( D& p8 ]% x* E" B/ s$ ^同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 7 X) I4 q3 c$ |* k7 u  s/ ^此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 , h1 H) Y' ]' L1 w/ g. ~

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