买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售

cargo

买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售
多伦多生活


: d2 P+ G2 r* s  c5 M$ F# R) U据报道：加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份新报告警告称，超过100万名房主将在2025年面临房贷续约，将看到“显著更高的利率”，其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。

4 c0 Z8 q+ {7 H2 t6 q. G, D9 s3 S
; s+ X# z1 f  b; i: w" i1 F( ~根据CMHC周一发布的报告，2025年和2026年将有大量房贷面临续约，分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。
. K5 \% L! T  U1 r0 |2 |
3 f$ G& d2 j7 [% _7 F
. w' n& a% Z' n6 J/ [7 t1 k9 j6 m大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率，预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前，加拿大央行的基准利率为3.75%。
$ F2 v. K- g7 P3 H+ y

经济师表示，这波续约可能导致上市房源激增，因为压力下的房主可能会选择出售房产。

4 z" `% `/ }2 `3 T! h9 r6 K
, t0 Y+ b3 _2 l" I9 c牛津经济（Oxford Economics）的Michael Davenport表示：“今年第四季度和2025年年初，续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽，2025年中期住房需求将明显增加。”
0 O6 X9 K0 h, C, E6 b! P1 k; q
. `  U# |! X7 b- X" ^# k
私人借贷市场中，抵押贷款违约和止赎的增加，已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高，且规定较为宽松。
违约率将持续上升
; p! W2 d/ z' B8 C
( V, c- t  @- z/ K: G
CMHC报告称，2024年第二季度，替代贷方的风险状况有所扩展，单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度，单户住宅60天或以上的违约率为5%，高于2022年第四季度的1.7%；同期止赎率从1.3%上升到3.5%。


CMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示，由于房地产市场紧张且有流动性，尤其在多伦多，可以相对快速、并以较高的价格出售房屋，这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。

, a# |0 m: X& E3 t. {* }
2 ?1 S$ r9 M: |, G; H他说，“在替代借贷市场中，越来越多人选择出售房产。”

8 O! m9 @& j+ O/ X/ [1 B
5 W% e% B) G* O+ s5 f报告称，2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升，第二季度略微增加至0.19%，高于2022年创纪录的0.14%的低点，但仍远低于2019年疫情前的0.28%。


/ u( v7 t$ f1 w/ m% Q( [在房贷违约前，其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响，且这些逾期付款明显增加。
# ], W& R# |+ W4 u

9 o4 R% Q; N' x5 ^) V“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标，因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”


Bourassa-Ochoa指出，生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响，这加剧了已较高的家庭债务，给房主带来了很大的脆弱性。
- T$ U3 n# u: o

不过，对房贷持有者来说，也有一些缓解措施。

% r7 Y; A! b; {6 k
& q' n. k6 e* q加拿大央行已在6月开始降息周期，连续四次降息后，目前的基准利率为3.75%，从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息，这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。

5 u, z* q2 ?: u9 |1 D5 H/ f1 f; y
Davenport表示，如果加拿大央行没有推出快速降息政策，违约率可能会“急剧上升”，并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”
! S! C- Y& g% }" b, G! B; N
参考链接：

) Q: A+ @8 @9 d) xhttps://www.thestar.com/real-est ... 8-8bf35b5f555a.html