中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 $ |5 d( ]9 }- d. ]/ N6 i8 {( i ; q6 @0 N6 W' K/ K: l: d5 E* g2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 ) @" f7 w6 U8 d" U; R 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 1 L! o5 O7 {. E( } ( ]6 H8 E& B/ z& {& r$ }: H即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 * @. n: v. d' a0 D% t" r* Y$ R 6 b; ?. N( m. |这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 * H( `% S3 f% M9 O3 b* w2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ & l- t! ?3 j8 S0 h房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 5 H" N* g7 E0 r6 j " n" {) r& e: u3 C' w把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 + k" n. b. Z5 `8 v0 N5 F- U8 K' H 4 W3 K1 v# ]" z再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 2 V; x; U) F2 T3 l $ h8 Z. S# q. r* @% z而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 1 Z, C  ?! ]8 l+ U& h 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ $ x# a" T+ J4 t) h3 _) P( X/ g 没有一个泡沫不会破灭的！ 1 ]# y! Y/ a6 Z0 D 1 t% I  d8 f0 p; d, \' ?+ {5 m租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 0 _+ U, t. E+ w! z+ b 现在，爆炸性消息频频传出.... 8 H4 B7 ~3 R  L/ ^% q. A ) g4 _  \. p: Y/ r2 t! g岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 * N( o% r9 f& I' r/ V 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 % {  v7 z' O7 q/ w2 R( ^9 b$ I' ` , A1 b% t1 o- Z- C. S( h还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ : s4 J5 x/ s- E从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 / f  d1 W+ K8 U! K" O3 V* E国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。   A8 ?5 b: S8 \9 w) P+ m/ \  \ 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 * k, V* ]7 e4 N! X" l+ j 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 " s+ q: }1 ?; ?  o( u) z 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 / D+ X) B3 [3 F2 r1 l ( m- z& U% z/ S  Q' \房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... , z- F" C# N3 u: j* j& f 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 7 @2 F1 D% `: h! L% d / O' p) C/ b) n. S! m  z/ A4 q再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 8 H: w& u2 d6 C  X( {" V0 o# L 3 T- ^8 N4 \# B4 ^5 h 5 \( O. ^6 H" m, s1 K, u& \8 U & g( A) C. S2 n