中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 ) S* w. V, p% Y' Y4 u　　 # a+ F( g* P, I% L4 U2 Y 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 3 c2 z/ J6 Z! J/ b 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 / `7 m6 I+ j* b$ g/ k1 n即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 3 o! Z" t2 H( m0 ?1 _( ^  U   T% t7 x2 J9 V& U$ T 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 . B6 j, ]: f' y; u! n8 f以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。   ?$ O8 [% a9 ~5 y( f7 Y) Y 8 A* n( P7 g! W9 P9 f% A2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ ' z5 }  h: ^: p- I) v- _ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 ' S4 ~6 f) u$ ]8 x & A$ p4 O1 Y# t8 t* j把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 ( G  |' K/ ?1 W5 `0 o 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ - c8 Q/ `* Z5 Q1 D, t : n. |4 V- Y( l: d0 {而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 . s5 o$ V% s3 o$ W8 K4 E5 z % G/ N. `% u3 I7 X房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 8 o' S% D; e) t  c3 g8 U % m* u' M% J+ Q& i6 d5 ]没有一个泡沫不会破灭的！ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 1 \! m  G6 n- H! t 现在，爆炸性消息频频传出.... # L% q( l% A: K/ N 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 0 a4 D, E4 Z* y5 }& k9 F  E 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 # B0 W7 l' n8 j3 p 1 k  i# ?$ k* |: G; J" w* c还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 7 \5 e! G, C1 E/ [从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 4 M5 T0 ]1 v; {4 e' M  Y+ j国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 9 Z7 [$ ^* m, j   g! H" E5 C8 W% D1 [中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 ; I5 `$ m( E* ? * K1 \2 N2 D7 p4 Y: L- Q( }6 y高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 5 }7 T/ T5 |9 f# h+ \0 ^ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 8 _) _  z9 x) t/ Z( W 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 5 \$ J% D; j+ v( M6 h6 H % \0 N# P2 W+ b$ ]当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。   n8 K$ H* c: ?) W投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？   Q7 L' O; m2 N再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 8 }$ u7 m2 h- ~1 C4 g4 N+ \8 Q! V " z; a9 z5 ^: Q2 R / `- ~0 d: D1 X3 j3 o$ [' R 2 W* B- M7 v3 i

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