中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 7 z, v: R7 x+ j# }) e! B* B　　 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 & j% L  Z% U1 P+ O5 Y 8 [/ Y7 e/ M. o% m9 [1 J( h5 x要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 7 ^% q  W3 M7 V/ r7 O- v- Q( d - @) M$ a# i6 F1 b; k) Y' z. G+ E即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 8 k) K% _9 k- b $ ~7 Z+ |7 q1 S! a2 g ' [1 e; o: T; } 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 8 {- O; V0 W' H. }0 |' e 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 : V; Z, [9 b* C2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ ) c9 H* [  a8 G8 S, u& @ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 & C& `9 e& U6 U/ s 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 0 F3 l5 e* ^" j3 }( L; r8 z/ s 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ # x+ M+ _; n  }$ k- H+ U% z9 s: ^6 @8 p 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 . R. [" F" q4 _6 |6 Y 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 3 E) L- t; q7 T+ m/ I* [ ) `. P4 x5 d. s7 Q. G. u' t& h没有一个泡沫不会破灭的！ / `2 H! |1 M& K 3 J9 }( W! Z5 w7 ~" O" n租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ . P( ^7 |. g1 F! J 现在，爆炸性消息频频传出.... . z) ^# }8 Z4 y' f9 I( n! Z岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 : N. X2 H* J! E) o  _还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 2 F  v( L2 A$ n5 l$ [) r6 g* A5 b 5 G! r# F& F3 {9 V) K; P8 O2 W& ?- X从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 , H2 ?& w/ K5 ]5 _- V) A4 l在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 $ @: V: O; z4 C7 _; D! Q. R 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 9 C: V" e, A8 j, R6 R$ R( [% N% @高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 . L3 S, n( M0 f, `/ H( I: d2 E ! P8 z- z  w! k房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ ) b1 f0 `2 J! _' e% P- k; ?& |+ @当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 ) E# X! u9 D' T/ S 投机炒房客醒醒吧.... ; G6 x( o5 V% A ! j% [: A6 `5 ~! O; T. B4 d( z偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ : m4 ~4 y% |/ p8 c( z, v再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ : x% c1 R# q$ v3 F8 E: C$ G 8 ^" c/ @% G; Y4 E/ d一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ ) I4 s2 O( a& `+ C* B( S& f 1 a( \, ~1 v* U2 _/ p7 F * f2 j4 M$ Z/ ^   U8 {  m& _- f  i* w

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