加拿大首次购房者的最佳和最差城市

cargo

% v, V! M: ^1 k4 e; u
! I3 {$ a) F/ {0 x. b" a# m) k加拿大首次购房者的最佳和最差城市
$ g) d. H7 a- C0 X           

% F2 E. h2 F) }/ I9 |2 Z! B& n0 ^
与不断购房者和投资者不同，首次购房者主要依靠收入来支付首付和每月的抵押贷款。
7 Z% z7 C6 Q2 o# P( f
! v' F" ^3 v+ u9 ^
* J  q: Z- t+ ?8 n因此，对他们来说，衡量购房能力最相关的指标之一是房价与可支配收入之比。


, t, C6 E# i! T0 }% w3 M$ h
! r, C' ^, `, y6 H& I9 e3 R' {


' E! ~( d% R+ Q5 m. Z9 `3 R) H: V《环球邮报》考察了加拿大所有人口超过20万的从基洛纳到圣约翰等主要大都市区，并使用截至2025年2月的MLS®房价指数 (HPI) 与家庭可支配收入中位数的比率来比较这些都市的相对负担能力，列出加拿大首次购房者的最佳和最差城市。




由于房地产委员会的边界限制，对于基洛纳和舍布鲁克(Sherbrooke)，分析使用了平均房价而不是MLS® HPI。此外，由于2025年的最终收入数据尚未公布，分析根据大都市区的情况，以省级工资增长等指标作为替代，推断了2020年或2023年的家庭可支配收入。
数据显示，加拿大房地产市场呈现出明显的分化。一方面，安省南部和BC省的大部分地区房价涨幅远超收入，导致房价与收入比远高于8——这一门槛表明房价难以负担。另一方面，在全国其他地区，房价与收入比仍然低于8.表明房价相对稳定。


& i$ `1 G4 d: H4 c' W. O
. N- G) |! z* x) K% Y$ @
! O! B8 g/ Y; g7 j5 q8 s# S

这种对比就是所谓的“双城记”。例如，到2024年，房价更实惠的省份房价出现上涨，而安省和BC省的房价则基本停滞不前。

& ]4 m! W, o9 ]! i/ V! ^0 U! \* j- z. z8 G
+ S& r5 a3 [. h( A这两个市场的区别在于多种因素，包括安省和BC省部分地区气候变暖以及严格的分区法律。气候温暖吸引了更强劲的需求，尤其是来自新移民的需求，从而推动了人口的快速增长，而严格的分区法律则使住房供应缺乏弹性，反应迟缓。

( m5 J7 g. j% H; O; m6 ?
9 v7 V- o0 }% ]( a0 c. n7 x$ Z有趣的是，人口规模甚至就业机会都不是导致房价难以负担的主要因素。尽管人口众多、经济强劲，蒙特利尔和卡尔加里等城市仍然相对负担得起。

  x6 K0 E% M" X# o( c; r7 @2 q
温哥华的房价收入比高达14.4.这不仅是加拿大房价最难负担的城市，也是北美房价最难负担的大都市区。温哥华旅游


& Z' }. l6 p6 L; s3 `. v

# _( W8 _7 m+ }; N$ z3 U

相比之下，魁北克市、萨斯卡通、圣约翰斯、温尼伯、埃德蒙顿和里贾纳等城市的房价收入比约为5或更低，反映出这些城市的住房市场对首次购房者来说更具可持续性。

9 |  w+ D5 x6 \+ v! x3 B$ q4 |
虽然公寓仍然是安省和BC省等较大且价格昂贵的市场中首次购房者的切入点，但其有限的空间和公寓管理费用，导致它们对于计划扩大规模的年轻家庭来说吸引力较小。

加西网