贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨

cargo

贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨
/ ]: R0 E0 @" g+ L" _: F* Y

虽然美加贸易战暂缓，但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱！
9 P1 X, W5 s2 C" L美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税，这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称，建筑成本将大幅上升，供应链可能中断，同时经济衰退的风险增加，房地产市场和投资活动或将陷入停滞。
1 u! @. F* B, ?; L( ^

加拿大房屋建筑行业或将遭受重创
- b: O: K5 Z0 q- N0 Y+ T

多年来，加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易，使得关键建筑材料（如HVAC系统、钢材、石膏板等）能够自由跨境流通。然而，关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。


“供应链已经适应了零关税环境，”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示，“但现在一切都被颠覆了。”
$ D) x' T" h! k5 O& v' v+ C
2 r# i" u9 f- a! f
1 f) ^9 @7 U+ n川普政府原定于本周二（2月6日）正式实施关税，加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施，包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过，加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）于周一下午宣布，美国已同意暂缓关税至少30天。
  h" b  r1 l: |6 v3 A
: V% N0 _/ C* l! r
7 a" Z+ J0 F* b9 D% y# C; d* n建筑开发商寻找替代供应链：
, T' \6 `# y4 b. S7 n; |" Q$ W

$ ^* l, W, }9 W- L; W# E/ Q5 N成本或将上涨4%！
& v6 g6 r+ S- Z! e% Q, W# }/ @, x
1 K; i% p* n$ [5 T& k) y$ J
" D2 T) S0 G2 P! N$ i" KMinto集团目前在加拿大多地（包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华）正在建设约3000套住宅。
2 B$ Z: c6 g3 @! ?

Waters表示，公司正在寻找替代美国产品的供应商，但这一调整可能需要时间，并可能对建筑成本和进度造成重大影响。


  W+ u' w5 g$ {加拿大的住宅建筑，特别是高层公寓项目，通常需要大量的钢材和电器，因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。

- U" F" u0 q0 k* U/ u
6 n  U) s6 c  o8 s另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate，目前在多伦多地区建设12座高层建筑。
8 E/ n. D( o4 b7 @* Z' W7 V" z

' {( M, m- P! [. ?; _- b该公司首席执行官Adrian Rocca表示，部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应，初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%，但最终影响可能更大。


“我们仍在评估，情况十分复杂。” Rocca 说道，“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”

  G' S  Z/ H, F. r. L  @
房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响


即使没有关税，加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战，包括：
% `- D9 S) w+ L& W# q
: @2 A- |+ t2 j' s% ?
借贷成本上升（高利率导致开发融资困难）
市政开发费用增加
; O* v9 t6 }* W: o$ A疫情期间的工地停工及材料短缺
2 ~* @  b! d* F( T0 F2 p2 f加拿大机械承包商协会（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，关税将对建筑行业构成重大挑战。


该协会首席运营官Ken Lancastle指出，加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调（HVAC）设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商，但长期以来，加拿大企业与美国供应商关系紧密，建立新供应链需要时间。
/ L3 [, Y: L( x+ K, B1 s& S( V
5 [* W, r& w* d
“面对现有的劳动力短缺和住房危机，建筑公司必须迅速调整策略，但这并不容易。” Lancastle 说道。


房地产市场或将遭受严重冲击


经济学家预测，如果美加贸易战爆发，加拿大可能陷入经济衰退，这将进一步影响房地产行业，导致新房投资锐减。

( ~! r% F0 M) f8 `) b
近年来，投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据，至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而，由于新公寓投资回报下降，他们已经开始撤出市场。
0 |3 z1 z3 P' A6 l

2023年，多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用；此外，房价也不再像过去一样快速增值。
3 j; C9 i. H% F% d5 V; \) q9 [

“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示，“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”


% V; g7 u* x5 q+ G7 C“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰，贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。
5 ]% r! n) |' p+ ?- f
) e. `% r5 f2 F7 N1 x& x
目前，美国政府已暂缓关税30天，但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧，加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑，房地产市场将面临更大不确定性.......

9 M2 L+ a' p7 |2 x) ?4 H# x$ l参考链接：
3 S) O. v/ P- _3 khttps://www.theglobeandmail.com/ ... industry-in-canada/
加国无忧

2 i, M9 g4 O) t2 k  K. Y" k