贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨

cargo

贸易战对加拿大住房是个灾难：公寓楼花最惨
- M, b! Q/ E& a7 d6 r1 p

虽然美加贸易战暂缓，但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱！
) i# s7 _3 T: ^0 {0 o& V% F. J. S美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税，这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称，建筑成本将大幅上升，供应链可能中断，同时经济衰退的风险增加，房地产市场和投资活动或将陷入停滞。


加拿大房屋建筑行业或将遭受重创
. N6 e3 _0 l6 I; j- I9 F/ G: ~$ P
# n0 P8 n& l! s1 g# b
多年来，加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易，使得关键建筑材料（如HVAC系统、钢材、石膏板等）能够自由跨境流通。然而，关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。
1 V& H: a7 K6 W% a* ^6 I. }, a; a0 p

“供应链已经适应了零关税环境，”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示，“但现在一切都被颠覆了。”

7 v; Z9 Z6 }: `5 ?: x
- D% p" m+ h& ?! P! F1 |& u川普政府原定于本周二（2月6日）正式实施关税，加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施，包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过，加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）于周一下午宣布，美国已同意暂缓关税至少30天。
" h/ U4 _; i1 d) R& @- @: i! u

建筑开发商寻找替代供应链：

* _6 ^+ o& u1 c, K# [' l
1 w5 e5 E5 }/ A$ g; p% H成本或将上涨4%！
/ D- g) V/ r$ ]2 z: p
. w- }1 |) H! d- C
+ f( a6 N& F5 J3 g8 [$ OMinto集团目前在加拿大多地（包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华）正在建设约3000套住宅。


Waters表示，公司正在寻找替代美国产品的供应商，但这一调整可能需要时间，并可能对建筑成本和进度造成重大影响。
' F" ?! a7 {4 S5 ]3 H- n5 e  N

加拿大的住宅建筑，特别是高层公寓项目，通常需要大量的钢材和电器，因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。
2 w, R$ Z7 Y/ @# x( P6 C# w& G0 Z
* u3 m# u( d6 N- {0 j2 V8 I
" F+ w% J( G6 k  C7 D# i9 k另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate，目前在多伦多地区建设12座高层建筑。
( Q, }% z; h, y; X

该公司首席执行官Adrian Rocca表示，部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应，初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%，但最终影响可能更大。
6 u# `5 b/ `& A/ U8 t
/ _" \9 Y6 w/ A. h* c1 E
# e% b4 h2 [: m“我们仍在评估，情况十分复杂。” Rocca 说道，“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”


) A4 `$ {) D. e6 f$ i& ~房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响
2 `% y0 z3 e% x* C

即使没有关税，加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战，包括：


8 B* F* f2 V, N借贷成本上升（高利率导致开发融资困难）
市政开发费用增加
疫情期间的工地停工及材料短缺
加拿大机械承包商协会（Mechanical Contractors Association of Canada）表示，关税将对建筑行业构成重大挑战。
% D) |/ t. W" |& f

该协会首席运营官Ken Lancastle指出，加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调（HVAC）设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商，但长期以来，加拿大企业与美国供应商关系紧密，建立新供应链需要时间。


3 W* F* @3 `7 P" ]“面对现有的劳动力短缺和住房危机，建筑公司必须迅速调整策略，但这并不容易。” Lancastle 说道。
- e; t. j1 N7 U8 {" ]' B8 s3 o- ]0 g

房地产市场或将遭受严重冲击


经济学家预测，如果美加贸易战爆发，加拿大可能陷入经济衰退，这将进一步影响房地产行业，导致新房投资锐减。

; f2 O5 Q  b7 f
# p/ W: c9 D& K4 J1 r0 [, g近年来，投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据，至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而，由于新公寓投资回报下降，他们已经开始撤出市场。

8 ?3 S4 j( ]% ^/ \& v
; z. t$ x9 V# S5 K) h- u2023年，多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用；此外，房价也不再像过去一样快速增值。
) @4 x6 Z( h, ~9 M
6 B5 ^, v7 N6 D
“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示，“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”
  k9 C9 U& Z7 @
! Z  f7 m" ]: n* I
! X+ {* U, k% X" p0 b“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰，贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。


目前，美国政府已暂缓关税30天，但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧，加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑，房地产市场将面临更大不确定性.......

/ \. H+ ]8 i+ V/ \  |/ S  k参考链接：
& g' ^1 h" x% ]. O% Whttps://www.theglobeandmail.com/ ... industry-in-canada/
6 T: h: i- {# e加国无忧

6 l( z) o7 f+ y7 [' v6 O