跌12%！多伦多6月房价创年度最大跌幅

cargo

跌惨！多伦多6月房价创年度最大跌幅，特别华人聚居区，跌12%！列治文山年跌27万
9 Y$ e% J3 N( ~  ^; Y4 D9 b6 T0 R0 A
( l- d& }9 b4 Z5 Q# e9 i* u
6 B4 Z! b* R' t
" c( U- D0 Q; z  W/ j
, G- z* d" k- w7 H6 h% m6 U, r多伦多公布6月份现房销售数据，结果显示，虽然销售量月环比连续3个月录得增长，但是GTA地区房价年跌超过5%，创今年最大跌幅，特别是华人聚居的约克区的独立屋，房价年跌超过12%。



/ q) x6 v+ o8 N$ i- `
7 H/ ^7 g4 S- d2 L  C据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，大多伦多地区6月份房屋销售量年同比下降2.4%，共有6,243套房产易手。
. A& t* M4 O; |# o! I1 O
; o! q. w' d/ b. x
7 J1 p0 N% C! Z: M多伦多地区房地产委员会(TRREB)表示，经季节性调整后，销售量月环比5月份增长8.1%，房地产市场“继续呈现复苏迹象”。
! k- S/ ~0 s1 z6 v4 v* K
* H' r0 G! g1 \4 c
) k, E$ X, a/ N& H/ P5月份也出现了类似的增长，4月份则增长了2.4%。

# ?* ~: P5 X& Q0 q6 O" ~4 Y
4 n' |+ O  \! @0 o9 j. O5 Y0 p根据加拿大环球邮报报道，多伦多房市销量月环比已经连续三个月出现增长。

1 N, ]; F0 Y- v; L
* R& ~% \5 i# ~5 P
" @+ A/ m, W+ ~# D' D5 G6 Q# z
/ e7 s, K$ U, ^2 C

3 t& @2 E+ b- M; I4 a, S. i多伦多6月份房屋销售量上涨8.1%，连续第三个月保持高位，买家抓住了较低的价格和市场上充足的房源。
" B" k6 _* H  }6 {' {& C5 I

( U% `6 L+ g" p4 x& t: f* b- |: b该委员会表示，上个月大多伦多地区共有19,839套新房源上市出售，同比增长7.7%。
& c7 u0 C8 x$ Q9 z! X( a0 C

潜在买家受益于丰富的房源选择，活跃房源数量逐月攀升。

. W8 f8 ^  y, P
上个月活跃房源数量达到 31,603 套，比 2024 年 6 月的 24,169 套库存增长了 30.8%。


* `* Z/ M* ?$ N1 ^( @4 P$ k% Y0 f大量的房源让买家拥有了比卖家更大的优势。

* t0 b3 S3 o' e1 s
回到大家最关心的房价方面，多伦多房价在6月份就跌惨了，无论是实际成交的均价还是而代表典型房屋的MLS HPI 综合基准价格，同比均下降大约5.5%，创今年最大跌幅。


根据地产局数据，6月份实际成交的平均房价为$1,101,691加元，比去年同期大幅下跌5.5%。



& L$ v$ X" Q% x; }2 b/ g" l
反映综合房价水平的MLS HPI房价指数连续第七个月下跌。
3 Z. }+ R5 T6 \. _' c9 W9 |

多伦多地区的房价指数在6月份为978,200加元，较去年6月的1,035,800加元下降5.6%。
0 V+ b# |* ~2 _( O$ H5 v; q' @
4 M- v$ W; E  h9 |+ x% m9 y9 K
1 v8 q- D, w4 |$ X+ N多伦多市416地区的房价指数下跌了4.4%，跌幅最大的是多伦多北部华人聚居的约克区，该地区的房价平均价格同比下降了8.5%。

& _  |8 H/ f; r! q: B
' x) p. c3 Y- E" G# P3 M& v+ \独立屋跌幅更大，整个约克区独立屋6月份均价152万，年比跌了21万，跌幅超过12%。
5 d; b, S& B. o+ c. W3 q5 _
* W3 k. |0 J6 B4 a% j7 }8 H- K( X
9 V6 c/ O0 i( ]1 n多伦多416地区独立屋均价164万，年跌11万，跌幅7%。


5 l, x6 L. \7 }( K* I+ a

华人聚居的万锦市独立屋6月成交均价166万，年跌13万，跌幅7%。


列治文山的独立屋从去年的201万跌到现在的174万，一年跌了27万，跌幅13.5%。
$ D( o! L, a( P4 _

  [( K: A8 P; o多伦多房产委员会TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，由于房源数量较去年同期增加，且借贷成本较低，购房变得更加容易，买家也一直在就要价折扣进行协商。
3 l& u$ N0 q$ s: Z
) v* L, _# w- ^7 }; f
TRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示：“库存水平一直处于历史高位。这意味着买家仍然拥有相当大的议价能力。”


% d1 y  _" ~" [( Q& H: K尽管销售量一直在增长，但交易量仍比10年平均水平低约30%。“这表明仍有买家在观望，”默瑟先生说。


他表示，如果借贷成本进一步下降，且美国贸易战得到解决，销售额可能会回升。


9 W0 z  ?2 |) h& L由于借贷成本上升，以及如今美国贸易战引发的经济不确定性，加拿大房地产市场已经低迷了大约三年。


- Q/ g' F4 P# l+ c4 R
文章来源：
  ^7 b+ q' b/ B1 b4 X/ q
https://www.theglobeandmail.com/ ... es-june-2025-trreb/

https://www.cp24.com/local/2025/ ... -real-estate-board/

, v2 I5 L4 q: V: ]$ O# Q; Dhttps://www.thestar.com/business ... 8-7d2b7b656e42.html
, `  Y! n+ Q4 T, H8 S# X& T0 w5 ^